Enflasyonun ileride hız keseceğine yönelik iyimser beklentiler alım güdüsünü beslerken, kredi kullanmanın devasa faiz yükü getirdiği bir ortamda bile konuta olan ilginin azalmaması piyasanın dikkat çekici bir anomalisidir. Muğla'da yaşayanlar ve dışarıdan gelen yatırımcılar için ev sahibi olmak, bir tüketim eyleminden çok kişisel sermayeyi koruma ve büyütme stratejisi olarak benimsenmiş durumdadır.
TCMB Fiyat Endeksi: 283 Binden 4.8 Milyon Liraya Uzanan Yolculuk
Gayrimenkulün sergilediği bu olağanüstü performansın rakamsal boyutu, TCMB'nin konut birim fiyat istatistiklerinde tüm çıplaklığıyla yer alıyor. 2021 itibarıyla piyasada tetiklenen yukarı yönlü sert fiyat şokları, 2018'in ilk çeyreğinden 2026'nın ilk çeyreğine dek olan zaman diliminde metrekare değerlerini tam 17 kat genleştirmiştir. Analiz edilen sekiz yıllık periyodun başında, ülke genelinde 100 metrekarelik bir mesken 283 bin 940 liraya bulunabilirken, günümüzde aynı konutun faturası 4 milyon 832 bin 290 lira seviyelerine çıkmıştır. Muğla gibi arsa arzının kısıtlı ve cazibenin yüksek olduğu bölgelerde ise mülk sahipliği, bu değer artış dalgasında sörf yapmanın ve servet transferinden pay almanın temel kuralı haline gelmiştir.
Kiraların Katlanması Satın Almayı Teşvik Ediyor
İnsanları kendi tapularını almaya zorlayan psikolojinin temelinde, her ay bütçeleri kemiren ve sürdürülemez boyutlara ulaşan kira masrafları yatıyor. Konut fiyatlarıyla eşgüdümlü olarak şaha kalkan kiralama tarifeleri, 2018-2026 bandında yaklaşık 22 katlık bir artış katsayısıyla rekor kırmıştır. Türkiye genel ölçümlerinde 100 metrekarelik bir hanenin kira bedeli 1.111 TL'den 24.188 TL'ye yükselmiş; referans pazar olan İstanbul'da bu rakam 1.951 TL'den 40.512 TL'ye fırlayarak barınma krizini gözler önüne sermiştir. Muğla'daki yerel halk ve çalışan kesim de kira adı altında her ay ödenen bu yüksek meblağların bir varlık oluşturmadığını idrak ederek, kıt kanaat imkanlarla dahi olsa mülkiyet edinme yollarına başvurmaktadır.
Kredisiz Satışların Sırtladığı Dirençli Pazar
Düzenli olarak ölçülen EVDS hanehalkı eğilim verileri, konut satın alma iştahının 2023 senesinden beri hız kesmeden ivme kazandığını ortaya koyuyor. 2025'te tarihi tepe noktalarına yakınsayan bu yönelim, mülkün bir yatırım aracı olarak rüştünü ispatladığının en somut kanıtı. Eskiden düşük faizlerle tetiklenen emlak piyasası, bugün yüksek konut kredisi oranlarına rağmen ayakta kalmayı başarıyor. Yüksek borçlanma maliyetleri ipotekli gayrimenkul satışlarını bıçak gibi kesmiş olsa da, piyasanın geneline bakıldığında toplam el değiştirme sayılarının oldukça stabil ve güçlü kaldığı görülüyor. Geçmişteki faiz-talep kopukluğunun yerini, 2023 sonrasında birikimlerin doğrudan gayrimenkule kanalize edildiği paralel ve yukarı yönlü bir trend almıştır.
