Türkiye genelinde ev, arsa, tarla ve iş yeri alım satımında yeni dönem 1 Ekim 2026’da başlayacak. Taşınmaz satış bedelinin nakit, havale veya elektronik fon transferiyle ödenmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi kullanılması zorunlu olacak.
Ev, arsa, tarla veya iş yeri almayı ve satmayı planlayanları yakından ilgilendiren düzenlemenin yürürlüğe girmesine sayılı günler kaldı. Taşınmaz satışlarında tarafların para transferinde karşı karşıya kalabileceği riskleri azaltmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026’dan itibaren zorunlu hale gelecek.
Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan düzenlemeye göre, taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi durumunda para transferinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek.
1 Ekim’den sonra ne değişecek?
Taşınmaz alım satımlarında yüksek miktardaki paranın hangi aşamada gönderileceği hem alıcı hem de satıcı açısından risk oluşturabiliyor. Alıcı parasını gönderdikten sonra tapu devrinin gerçekleşmemesi, satıcı açısından ise mülkiyet devredildiği halde satış bedelinin alınamaması endişesi yaşanabiliyor.
Ticaret Bakanlığı, yeni sistemle taşınmaz mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini ve tarafların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik gibi risklere karşı korunmasını amaçlıyor.
Para tapu devrine kadar güvence altında tutulacak
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Güvenilir Hesap sisteminde alıcının gönderdiği satış bedeli, tapudaki tescil işlemi tamamlanıncaya kadar Takasbank bünyesinde bloke ediliyor.
Tapu devri tamamlandıktan sonra güvence altında tutulan satış bedeli satıcının hesabına aktarılıyor. Böylece taşınmazın devri ile satış bedelinin aktarılması birbirine bağlı şekilde gerçekleştiriliyor.
Satış gerçekleşmezse para ne olacak?
Yeni dönemde alıcılar açısından önemli konulardan biri de tapu işleminin tamamlanmaması halinde yatırılan paranın durumu.
TKGM'nin Güvenilir Hesap uygulamasında satış işleminin iptal edilmesi durumunda bloke edilen satış bedeli alıcıya iade ediliyor. Böylece tapu devri gerçekleşmeden satış bedelinin satıcıya aktarılmasının önüne geçiliyor.
Neden 1 Ekim’e ertelendi?
Güvenli Ödeme Sistemi'nin başlangıçta 1 Temmuz 2026 tarihinde zorunlu hale gelmesi planlanıyordu.
Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve diğer paydaşlarla yürütülen teknik çalışmalar ile entegrasyon süreçlerinin tamamlanması amacıyla uygulamanın başlangıç tarihini üç ay erteledi. Yeni başlangıç tarihi 1 Ekim 2026 olarak belirlendi.
Sadece ev satışlarını kapsamıyor
Düzenleme konutlarla sınırlı değil. Bakanlığın düzenlemesi taşınmaz satışlarını kapsadığı için evin yanı sıra arsa, tarla ve iş yeri gibi taşınmazları alıp satacak vatandaşları da ilgilendiriyor.
Yeni sistemle özellikle yüksek tutarlı satışlarda nakit taşıma ve para transferinden kaynaklanabilecek risklerin azaltılması, kayıt dışılıkla mücadele edilmesi ve alıcı ile satıcının ödeme sürecinin daha güvenli hale getirilmesi hedefleniyor.
Muhabir: Özcan Özgür
