Konut ve iş yeri kiralarında üst sınır kabul edilen 12 aylık TÜFE ortalaması için geri sayım başladı. Konut kiralarında uygulanan yüzde 25'lik sabit zam sınırının 1 Temmuz 2024 itibarıyla yürürlükten kalkmasıyla birlikte, kira artışları yeniden TÜFE ortalamalarına endekslendi. Eylül ayında yüzde 31,79 olarak uygulanan yasal tavanın ardından, ekim ayı zam oranı için gözler TÜİK'in ilan edeceği takvime çevrildi. Kiracıların bütçesini, mülk sahiplerinin ise gelirini doğrudan etkileyecek yeni oran öncesinde vatandaşlar, "Kira artış oranı nasıl hesaplanır?", "İş yeri kira zammı neye göre belirlenir?" sorgularını hızlandırdı. Peki, ekim ayı kira artış tavanı hangi tarihte belli olacak? Yeni kira bedeli hangi formülle hesaplanıyor? İşte konuya dair tüm merak edilenler...
EKİM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Ekim ayında yenilenecek kira kontratlarında geçerli olacak yasal artış üst sınırı, TÜİK'in eylül ayı enflasyon verilerini duyurmasıyla netleşecek. TÜİK, eylül ayı enflasyon rakamlarını 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00'da resmi internet sitesi üzerinden kamuoyuyla paylaşacak. Açıklanacak Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin ardından, kira zammında yasal tavanı belirleyen 12 aylık TÜFE ortalaması da yürürlüğe girecek.
EKİM AYI KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇ OLACAK, BELLİ OLDU MU?
Ekim 2026 döneminde uygulanacak kira zam oranı henüz açıklanmadı. Oranın netleşmesi için 5 Ekim Pazartesi günü açıklanacak eylül ayı verileri bekleniyor.
Geçtiğimiz aya bakıldığında ise ağustos ayı enflasyonu aylık bazda yüzde 1,84 artmış, yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak gerçekleşmişti. Bu veriler doğrultusunda eylül ayında yenilenen sözleşmelerde geçerli olan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,79 olarak uygulanmıştı. Ekim ayı için geçerli tavan sınır da eylül enflasyonunun eklenmesiyle hesaplanacak yeni 12 aylık ortalamaya göre tespit edilecek.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIR?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince, konut ve iş yerlerinde yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemiyor. Bu oran yasal bir üst sınır niteliği taşıyor; ev sahipleri bu tavanın altında bir artış yapabilse de belirlenen sınırın üzerinde zam talep edemiyor.
Kira artışı şu temel formülle hesaplanıyor:
Örnek bir senaryoda; mevcut kirası 10.000 TL olan ve 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 43,23 çıktığı bir sözleşmede zam tutarı 4.323 TL, ödenecek yeni kira bedeli ise 14.323 TL seviyesine ulaşıyor.
İŞ YERİ KİRA ARTIŞI NEYE GÖRE BELİRLENİR?
İş yerlerinde uygulanacak kira artışlarında da tıpkı konutlarda olduğu gibi 12 aylık TÜFE ortalaması tavan sınır kabul ediliyor. Kira sözleşmesinde tarafların belirlediği farklı bir oran bulunması durumunda, bu oranın TÜFE sınırını aşıp aşmadığına bakılıyor. Eğer sözleşmedeki zam oranı yasal TÜFE ortalamasının altındaysa geçerli sayılıyor, ancak TÜFE sınırını aşıyorsa tavan oran olarak 12 aylık TÜFE ortalaması uygulanıyor.
Öte yandan, eski kira sözleşmelerinde yer alabilen "TEFE-ÜFE ortalaması" gibi maddeler bulunsa dahi, 2019'da yapılan yasal düzenleme gereğince artışlarda her koşulda TÜFE tavanı bağlayıcı kabul ediliyor.
Muhabir: Haber Merkezi
