Muğla'da ev ve arsa sahipleri dikkat! Eski tapular nasıl sorgulanıyor?

Türkiye'de taşınmaz mülkiyetine ilişkin anlaşmazlıklarda geçmiş yıllara ait tapu kayıtları önemli rol oynuyor. Özellikle kuşaktan kuşağa aktarılan ev ve arazilerde, Osmanlı döneminden kalan belgeler mülkiyetin belirlenmesinde değerlendirilebiliyor. Muğla'da da ailesinden taşınmaz miras kalan veya uzun yıllardır aynı araziyi kullanan vatandaşlar açısından eski kayıtların incelenmesi önem taşıyor. Ancak bir taşınmazın yıllardır kullanılıyor olması, tek başına mülkiyet hakkı kazanıldığı anlamına gelmiyor.

OSMANLI TAPULARI BUGÜN GEÇERLİ Mİ?

Osmanlı döneminden kalan tapu belgeleri, günümüzdeki mülkiyet uyuşmazlıklarında delil olarak kullanılabiliyor. Ancak eski tarihli bir tapunun bulunması, taşınmazın doğrudan belgeyi elinde bulunduran kişiye ait olduğu anlamına gelmiyor.

Bu tür durumlarda belgenin gerçekliği, taşınmazın günümüzdeki konumu ve geçmişten bugüne geçirdiği mülkiyet değişiklikleri inceleniyor.

Eski kayıtlarda arazilerin sınırları dere, tepe veya yol gibi coğrafi işaretlerle tarif edilebiliyor. Bu nedenle söz konusu alanların güncel kadastro haritalarıyla karşılaştırılması gerekebiliyor.

MUĞLA'DA ESKİ TAPU KAYITLARI NEREDEN SORGULANIR?

Muğla'da eski tapu kayıtlarını araştırmak isteyen vatandaşlar, taşınmazın bulunduğu ilçedeki tapu müdürlüğüne başvurabiliyor.

Osmanlı dönemine ait kayıtlar için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Arşiv Dairesi Başkanlığı bünyesindeki Kuyûd-ı Kadîme Arşivi de başvuru yapılabilecek kurumlar arasında bulunuyor.

Arşiv araştırmalarında taşınmazın bulunduğu ilçe, mahalle veya köy bilgileriyle birlikte eski maliklerin kimlik bilgileri önem taşıyor. Tapu kayıt örneklerinin alınabilmesi için başvuru sahibinin ilgili taşınmazla hukuki bağını belgelemesi gerekebiliyor.

Muğla'da Menteşe, Bodrum, Milas, Fethiye ve diğer ilçelerdeki taşınmazların güncel parsel bilgileri ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Parsel Sorgulama sistemi üzerinden incelenebiliyor.

DEDESİNDEN ARSA KALANLAR NE YAPMALI?

Miras yoluyla kalan taşınmazlarda öncelikle mirasçılık ilişkisinin belgelenmesi gerekiyor. Bunun için noterlerden veya sulh hukuk mahkemelerinden mirasçılık belgesi alınabiliyor.

Eski tapu kayıtlarında ismi bulunan kişiyle günümüzde hak talep eden mirasçılar arasındaki soybağının resmî belgelerle ortaya konulması önem taşıyor.

Mülkiyetin başka bir kişi adına kayıtlı olması durumunda ise arşiv belgeleri ve diğer deliller çerçevesinde hukuki süreç başlatılabiliyor. Koşulların oluşması halinde tapu iptali ve tescil davası gündeme gelebiliyor.

20 YILDIR AYNI ARAZİYİ KULLANANLAR TAPU ALABİLİR Mİ?

Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesi, belirli koşullarda taşınmazların kazandırıcı zamanaşımı yoluyla edinilmesine imkân tanıyor.

Buna göre tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı, malik sıfatıyla, aralıksız ve çekişmesiz biçimde 20 yıl kullanan kişiler mahkemeden mülkiyetin kendi adlarına tescilini isteyebiliyor.

Ancak bu hak bütün taşınmazlar için geçerli değil. Kamuya ait bazı alanlar, ormanlar ve özel kanunlarla korunan taşınmazlar bakımından farklı hükümler uygulanıyor.

Ayrıca bir arazide uzun yıllar yaşamak veya üzerine ev inşa etmek tek başına tapu hakkı kazandırmıyor.

İMAR BARIŞINDAN YARARLANANLARIN TAPULARI GÜVENCEDE Mİ?

2018 yılında uygulanan imar barışı kapsamında alınan Yapı Kayıt Belgesi, taşınmazın mülkiyetini doğrudan belgelemiyor.

Bu belge, esas olarak yapının kullanımına ilişkin düzenleme sağlıyor. Dolayısıyla Yapı Kayıt Belgesi bulunan bir evin üzerinde yer aldığı arsanın başka bir kişi adına kayıtlı olması mümkün.

Muğla'da eski evleri, miras kalan arsaları veya tapu geçmişi belirsiz taşınmazları bulunan vatandaşlar için güncel tapu kayıtlarının kontrol edilmesi bu nedenle önem taşıyor.

Güncel mülkiyet bilgileri e-Devlet üzerinden Tapu Bilgileri Sorgulama hizmetinden incelenebiliyor. Mirasçısı olunan kişiler adına kayıtlı taşınmazlar için de ayrı bir sorgulama hizmeti bulunuyor.