Genellikle Anadolu'da görülen müşterek tapuların nasıl müstakil tapuya çevrileceği ortaya çıktı. İşte bilmeniz gerekenler...
Mülkiyet hakkı birden fazla kişiye ait olan gayrimenkullerin tapusu hisseli tapu olarak bilinmektedir. Bu tapulara sahip gayrimenkullerden hissedarlar istedikleri gibi yararlanamayabiliyorlar. Bundan dolayı da hisseli tapu olarak bilinen müşterek tapuyu müstakil tapuya çevirmek gerekiyor. Lakin de bu da hiç kolay bir yol değil. Farklı değişkenler müstakil tapuya çevirmede etkili olabiliyor.
MÜSTAKİL TAPUYA ÇEVRİLİR Mİ?
Hisseli bir tapuya sahip olan tarlaların müstakil tapuya çevrilmesi oldukça zor olabiliyor. Tarımsal üretim yapılan alanların mal paylaşımı ile daralmaması için tarlalar için özel kurallar uygulanıyor. Örneğin tarlanın toplam büyüklüğü 5.000 metrekareden az ise o tarlayı hissedarlar anlaşsalar bile bölemiyorlar. Dolayısıyla ya hissedarlardan birisinin tüm hisseleri satın alması veya tüm hisselerin üçüncü bir kişiye satışı ile bu tarla müstakil tapuya çevrilebilir.
MÜSTAKİL TAPUYA ÇEVİRMEK MÜMKÜN
Müşterek tapulu bir gayrimenkulün müstakil tapuya çevrilmesi için ilk bakılacak olan paylaşıma uygun olup olmadığıdır. Örneğin bir konut müşterek tapuya sahipse bu ev paylaştırılamaz. Ancak bir arsa müşterek tapuya sahipse ve ortaklar arasında paylaşım yapılmasına engel teşkil edecek bir durumu yoksa parçalara ayrılabilir. Bu ayrılan parçalar için hissedarların her birine kendi paylarına düşen alanın müstakil tapusu verilir.
ANLAŞMA GERÇEKLEŞMEZSE NE OLACAK?
Müşterek tapunun müstakil tapuya dönüşümünde ortakların anlaşma sağlamaları gerekmektedir. Anlaşma sağlanmazsa mahkeme devreye girebilir. Mahkeme önce gayrimenkulün paylaştırılmasını deneyecektir. Fiziksel olarak buna imkân yoksa o zaman hisse paylarının bir hissedara ücreti karşılığı devri formülü devreye girer. Bu da olmazsa mahkeme tüm gayrimenkulü satışa çıkarıp hisse paylarına göre gelir dağılımı yapar. Gayrimenkulün yeni sahibi ise müstakil bir tapuya sahip olur.
