Dubai’de gayrimenkul yatırımlarında Türklerin payı dikkat çekici şekilde artıyor. Uzmanlara göre Dubaililerden sonra en çok konut alan millet Türkler. Özellikle son yıllarda talep hızlanırken, portföy çeşitlendirme isteği ve vergisiz kazanç imkânı yatırım kararlarında belirleyici oluyor.
Emlak Yatırım Danışmanı Burak Ustaoğlu, Türk yatırımcıların Dubai’ye yönelmesinin üç temel nedeni olduğunu söylüyor: envanter çeşitliliği oluşturmak, yüksek kira getirisi ve değer artışında vergi olmaması ile dünyanın en güvenli şehirlerinden birinde yaşama imkânı. Ustaoğlu’na göre yatırım yapan Türklerin sayısı rekor kırarken, Dubai’de yaşayan Türk nüfusu da artıyor.
Rakamlar ne söylüyor?
Verilere göre artış çarpıcı. TÜİK istatistiklerine göre 2021 Ocak-Kasım döneminde yurt dışı yatırım 216 milyon dolar seviyesindeyken, 2025’in aynı döneminde bu rakam 2,61 milyar dolara çıktı. Yaklaşık 12 katlık artış söz konusu.
2020-2021 yıllarında Dubai’deki yatırım hacmi 200–300 milyon dolar bandındayken, 2024 sonunda 3 milyar doları aştı. 2025 yılı sonunda 5 milyar doların üzerine çıkıldığı, 2026 sonunda ise 6–7 milyar dolar bandının görülebileceği öngörülüyor. Resmî veriler henüz açıklanmasa da artış trendinin sürdüğü ifade ediliyor. Yurt dışı yatırımlarında Dubai ilk sırada yer alırken, ikinci sırada Yunanistan bulunuyor.
Yüksek yaşam standardı etkili
Ustaoğlu’na göre yatırım motivasyonunun arkasında yalnızca kazanç beklentisi yok. İstanbul ile Dubai arasındaki en büyük farkın refah seviyesi ve mutluluk olduğunu vurgulayan uzman, Dubai’de insanların 5-6 aylık maaşlarıyla lüks araçlara binebildiğini, dünyanın önde gelen eğitim kurumlarının şubelerinin şehirde yer aldığını belirtiyor. Vergi avantajı da önemli bir faktör. Yönetici konumundaki birçok kişi Dubai ve Abu Dabi’ye transfer olmayı tercih ediyor. Daha düşük vergi yükü ve yüksek gelir, ailelerin yaşam standardını yükseltiyor. Bu nedenle son dönemde Dubai’ye göç eğiliminin arttığı ifade ediliyor.
“Enler” şehri: Dubai
Dubai’nin küresel ölçekte iddialı projeler üretmeye devam ettiğini söyleyen Ustaoğlu, dünyanın ilk tamamen altından oluşan bir sokağının Dubai’de planlandığını belirtiyor. Daha önce Palm Jumeirah gibi projelerle dikkat çeken şehirde, Jebel Ali adasının iki kat büyüklüğünde yeni projeler geliştiriliyorBurj Khalifa, Dubai Mall ve Creek Harbour gibi dev projelerle adından söz ettiren kentte, 2026 yılında dünyada ilk kez uçan taksi hizmetinin başlaması planlanıyor. Dubai, birçok alanda “ilk” ve “en büyük” projelere imza atmayı sürdürüyor.
