Aile büyüklerinden kalan ev, arsa veya tarlaların paylaşımı sırasında yaşanan uyuşmazlıklar, genellikle mahkeme koridorlarında ortaklığın giderilmesi davalarıyla sonuçlanıyor. Mevcut işleyişte bu mülkler doğrudan açık artırmayla satışa sunulurken, Adalet Bakanlığı sürece yeni bir soluk getirecek yasal bir hazırlık içine girdi. 12. Yargı Paketi taslağında yer alan maddeler, miras kalan taşınmazların üçüncü kişilerin eline geçmeden önce aile içinde kalmasını sağlayacak önemli adımlar içeriyor.
İLK AÇIK ARTIRMA YALNIZCA MİRASÇILARA AÇIK OLACAK
Mahkeme yoluyla satışa çıkarılan mülklerde bugüne kadar uygulanan sistemde, ihalelere mirasçıların yanı sıra dışarıdan kişiler de doğrudan katılabiliyordu. Üzerinde çalışılan yeni yasal düzenleme ise bu durumu temelden değiştiriyor. Paydaşların tamamının mirasçı olduğu durumlarda, düzenlenecek ilk ihale sadece aile üyelerinin, yani mirasçıların katılımıyla yapılacak. Şayet mülk bu aşamada alıcı bulamazsa, taşınmazın genel katılıma açılacağı ikinci bir ihale süreci başlayacak. Bu değişiklikle birlikte özellikle aile yadigarı konutların ve tarım arazilerinin mülkiyet yapısının korunması hedefleniyor.
SÜRECİ UZATANLARA YÜZDE 5 PARA CEZASI
Yargı paketindeki değişiklikler sadece satış önceliğiyle sınırlı kalmıyor. Türkiye Gazetesi yayımladığı bir haberle icra ihalelerindeki suistimalleri engelleyecek yeni yaptırımlara işaret etti. Bilindiği üzere mevcut sistemde ihaleyi kazandığı halde yasal süresi içinde parayı yatırmayan kişilerin yalnızca yatırdıkları teminat yanıyordu. Yeni dönemde ise satış bedelini ödemeyerek süreci tıkayanlara, yanan teminatın yanı sıra teklif ettikleri bedelin yüzde 5'i oranında idari para cezası kesilecek. Böylece suni fiyat artışlarının önüne geçilmesi, ihalelerin sonuçsuz bırakılmasının ve mahkeme süreçlerinin gereksiz yere uzatılmasının engellenmesi planlanıyor.
PAY SAHİPLERİ İÇİN TEMİNAT ŞARTI GELDİ
Ortaklığın giderilmesi davalarında hayata geçirilecek bir diğer kritik değişiklik ise teminat muafiyetinin kaldırılması yönünde şekilleniyor. Bugüne kadar mülk üzerinde hakkı olan kişiler, açık artırmalara teminat yatırmadan girebiliyordu. Hazırlanan taslak yasalaştığında, pay sahibi olan mirasçılar da ihaleye katılabilmek için teminat bedeli ödemek zorunda kalacak.
Gayrimenkul hukuku uzmanları, doğrudan genel açık artırma yerine ilk hakkın mirasçılara verilmesinin aile mülkiyetini güvence altına alacağını, ağırlaştırılan idari yaptırımların ise zaman kayıplarını en aza indireceğini belirterek yeni dönemin getireceği avantajları vurguladı.
