Konutların dış mekana açılan bölümlerinde yapılan ve yıllardır alışılagelmiş bir pratik olan balkon kapatma faaliyetleri, hukuken kaçak yapı sınıfına alındı. Gerekli izinler alınmadan PVC, cam balkon sistemleri ya da ahşap ile yapılan müdahaleler artık yasal bir suç teşkil ediyor. Muğla'daki binlerce konutu ilgilendiren bu durum, mülk sahiplerini yeni tedbirler almaya yönlendiriyor.
Karar Defteri ve Beşte Dört Kuralı
Yapılan değişikliğin yasal sınırlar içerisinde kalması için Kat Mülkiyeti Kanunu'nun belirlediği net prosedürler bulunuyor. Öncelikle apartman yönetim planının incelenmesi ve ardından kat maliklerinden yazılı muvafakatname toplanması gerekiyor. Bu onay oranının apartmandaki toplam malik sayısının en az beşte dördüne (4/5) ulaşması şart. Muğla'da bu çoğunluk sağlanmadan ve sonuçlar apartman karar defterine işlenmeden gerçekleştirilen tüm işlemler iptal riski taşıyor. Tek bir bina sakininin şikayet dilekçesi, tüm bu yapının yasadışı ilan edilmesi için yeterli kabul ediliyor.
Kişisel Alan Yanılgısı
Birçok kişi tapusunu aldığı dairenin her köşesinde sınırsız hakka sahip olduğuna inanıyor. Ancak yüksek mahkeme, terasların, dış cephe unsurlarının ve balkonların binanın ortak kullanım alanları arasında yer aldığına hükmediyor. Mimari bütünlüğü bozan her hamle, diğer komşuların mülkiyet haklarına yapılmış bir müdahale olarak değerlendiriliyor. Uzman isimler, Muğla'da kendi dairesi içinde istenilen değişikliğin yapılabileceği anlayışının hukuki bir karşılığının bulunmadığını hatırlatıyor.
Eski Haline Getirme ve Yaptırımlar
Yargı yoluna taşınan anlaşmazlıklarda mahkemeler, kaçak eklentilerin yıkılmasına ve binanın onaylı mimari projesindeki orijinal görünümüne kavuşturulmasına karar veriyor. Bu süreçte Muğla'daki yerel yönetimlerin keseceği idari para cezaları ve söküm faaliyetlerinden kaynaklanan bütün masraflar, doğrudan daire sahibinden tahsil ediliyor.