Son günlerde sahil kasabalarında dilden dile dolaşan "miras paylaşımında noter şartı kalktı" lafı, bu zorlu süreci yaşayanlara bir nefes aldırdı. Ancak arka plandaki hukuki gerçekler, bu sürecin bir kağıt parçasıyla çözülemeyecek kadar ciddi olduğunu gösteriyor.

Bir Kağıda Atılan İmza İle Yazlık Devredilir Mi?

Aile üyeleri bir araya gelip, "Şu yazlık senin olsun, bu zeytinlik bana kalsın" diye kendi aralarında bir sözleşme hazırladığında, sanki bütün dertler bitmiş gibi bir algı yaratılıyor. İddialara göre bu yazılı mutabakat her şeye yetecek. Fakat milyonlarca lira değerindeki tapuların devri, o kadar da başıboş bırakılmış bir sistem değil. Siz aranızda anlaşmış olabilirsiniz ama devlet, mülkiyetin el değiştirmesini kendi kayıtlarında resmi ve katı kurallarla görmek istiyor. O kendi aranızda imzaladığınız belge bir iyi niyet göstergesi olabilir ancak tapu dairesine gidip o imzanın devrini resmi yollardan yapmadığınız sürece hiçbir geçerliliği yok.

Hisseli Zeytinlikler ve Arsalar Nasıl Ayrılacak?

Özellikle Muğla gibi imar planlarının çok sıkı denetlendiği yerlerde, hisseli bir arazinin bölünmesi oldukça meşakkatli bir iş. "Arazinin sağ tarafını ben alayım, sol tarafını sen al" diyerek işin içinden çıkamıyorsunuz. Bölge arazilerinin sit alanı olup olmaması, tarımsal niteliği ve belediyenin imar kuralları, o taşınmazın fiziken bölünüp bölünemeyeceğine karar veriyor. Çoğu zaman taşınmazı fiziken bölmek imkansız oluyor ve mirasçılar mecburen oranlar üzerinden ortak kalmaya devam ediyor. Bu yüzden sıradan bir sözleşme, devletin imar yasasını delip geçemiyor.

Değerli Payını Satmak İsteyenlerin Önündeki Engeller

Diyelim ki ortak tapulu bir yazlıktaki kendi payınızı acilen nakde çevirmek istiyorsunuz. Tamamını satmak için bütün kardeşlerin rızası şart, bu herkesin bildiği bir durum. Ama sadece kendi payınızı satmak istediğinizde işler biraz renk değiştiriyor. Siz dışarıdan bir müşteri bulup anlaşsanız bile, diğer mirasçıların "O payı o fiyata biz alıyoruz" diyerek öncelik hakkını kullanma yetkisi bulunuyor. Muğla gibi mülklerin her gün değer kazandığı bir şehirde, kimse aile içindeki payın dışarıya gitmesine kolay kolay sıcak bakmıyor.

Resmi Belge Olmadan Adım Atmak Ciddi Kayıplar Yaratır

Kardeşler arasında yazılı anlaşmanın noter onayı olmadan tapu devrine yeteceği iddiası şimdilik havada kalan bir söylentiden ibaret. Henüz bunu doğrulayan, yasalaşmış bir karar veya tebliğ yok. Değeri milyonları bulan mülkler üzerinden kulaktan dolma bilgilerle hareket etmek, aile içinde geri dönüşü olmayan kırgınlıklara ve ciddi maddi kayıplara yol açabilir. En akıllıca adım, tapu dairesinin kapısını çalıp yetkili ağızlardan süreci öğrenmek ve işi riske atmamaktır.

Kaynak: Haber Merkezi