Eski bir evin evraklarını karıştıran mirasçılar, tapu kütüğünde kendi isimlerine rastlamayınca büyük bir yanılgıya düşerek tüm haklarının ellerinden uçtuğunu sanıyor. Zihinlerde dolaşan "Acaba hakkımı arayamaz mıyım?" sorusu aslında yersiz bir evhamdan ibaret.

MÜLKİYET ÖLÜM ANINDA SİZE GEÇER

Yasalarımız, mirasçıyı koruyan çok güçlü bir zırha sahip. Bir insan vefat ettiği dakika, ardında bıraktığı borçlar da dahil olmak üzere tüm malvarlığı yasal mirasçıların omuzlarına iner. Yani tapu müdürlüğündeki o kağıt parçası üzerinde henüz adınızın yazılmamış olması, sizin o evdeki hakkınızı zerre kadar eksiltmez. Datça'daki babadan kalma yazlığın kayıtlarında sadece babanızın adı duruyor olsa bile, siz kanun önünde o mülkün tartışmasız hissedarlarından birisiniz. Tapudaki işlem sadece olan biteni resmileştirmeye yarar, hakkı yoktan var etmez.

MİRASÇILIK BELGESİ OLMADAN ADIM ATILAMAZ

Tabi bu hakkınızı devletin sistemine işletmek için elinizde sağlam bir dayanak olmalı. O dayanağın adı da veraset ilamıdır. Kimin ne kadar hak sahibi olduğunu gösteren bu belgeyi cebinize koymadan hiçbir resmi dairede işlem yapamazsınız. Nüfus kütüğünüz pırıl pırılsa, aile bağlarında bir karışıklık yoksa noterler bu belgeyi size şipşak teslim eder. Fakat işin içine eski tarihlerdeki hatalar, tanınmayan çocuklar veya davalar girerse, mecburen mahkeme koridorlarında çözüm aramanız gerekecektir.

İNTİKAL İŞLEMİNDE TEK KİŞİ YETERLİ Mİ?

Belgeyi hallettikten sonra o malın sizin adınıza tescil edilmesi, yani intikal süreci başlar. Şunu çok net bilmek lazım; miras kalan yerin intikali için bütün kardeşlerin veya akrabaların bir araya toplanıp tapuya gitmesi gerekmiyor. Hissedarlardan sadece bir kişi, elindeki mirasçılık belgesiyle kuruma başvurarak bu tescili herkes adına yaptırabiliyor. Çok büyük bir kolaylık, değil mi? Ama o evi birine satmak isterseniz, işte o zaman tek başınıza hareket edemezsiniz. Tüm paydaşların imzası masada olmak zorundadır.

GİZLİ TEHLİKELERİ GÖZDEN KAÇIRMAYIN

İntikali bugün yarın diyerek yıllarca ertelemek miras hakkınızı ortadan kaldırmıyor. Ancak ileride o evi tatilcilere kiralamak, tadilata sokmak veya satmak istediğinizde eliniz kolunuz bağlanıyor. Her şeyi hallettim derken canınızı sıkacak başka sürprizlerle de karşılaşabilirsiniz. Miras kalan mülkün üzerinde eski bir ipotek, bir banka haczi veya aile konutu şerhi bulunabilir. Üstelik herkesin mirastan eşit pay alacağı inancı da tamamen yanlıştır; sağ kalan eşin durumu veya çocuk sayısı bu hesapları baştan aşağı değiştirir. Bu yüzden imzayı atmadan önce güncel kayıtları didik didik etmek en doğrusudur.

Kaynak: Haber Merkezi