Yazlık bölgelerdeki hareketlilik ve sürekli el değiştiren evler, tapu işlemlerinin hemen ardından beklenmedik krizleri tetikleyebiliyor. Hele ki kiracısı hazır olan bir konutu devralıyorsanız, işin mali boyutu bir anda içinden çıkılmaz bir hal alıp herkesin tadını kaçırabiliyor.
Muğla Emlak Piyasasında Kartlar Yeniden Dağıtılıyor
Konut krizlerinin ve kira anlaşmazlıklarının sıkça yaşandığı Muğla'daki ev sahiplerini çok yakından ilgilendiren emsal bir karar Yargıtay'dan geldi. Olayın temelinde hepimizin bir şekilde şahit olduğu o malum soru yatıyor: Evi sattıktan sonra içerideki kiracının peşin ödediği para ne olacak? Hayalinizdeki o güzel evi bir miktar kredi, bir miktar birikimle aldığınızı varsayın. Kiracıyla tanışmaya gittiğinizde "Ben o ayın kirasını eski ev sahibine çoktan verdim" cevabıyla karşılaşıyorsunuz. Tapu sizde ama parayı başkası almış oluyor.
Peşin Ödenen Kiranın Kargaşası
Ankara'da yaşanarak tüm Türkiye'ye emsal teşkil eden dava tam olarak bu kargaşayı aydınlatıyor. Vatandaşın teki, Aralık ayında yeni evinin anahtarını teslim alıyor. Ancak kiracının, o dönemki kira bedelini evi satan kişiye çoktan transfer ettiğini fark ediyor. Yeni malik doğal olarak, "Tapuyu aldığım günden sonraki kira bedeli benim hakkım" diyerek eski sahibinden bu tutarı istiyor. Anlaşmazlık büyüyünce olay mecburen yargıya taşınıyor.
Yüksek Yargıdan Net Yanıt
Asliye Hukuk Mahkemesi ilk davada şaşırtıcı bir tutum sergileyip, evi satanın parayı elinde tutabileceğine karar veriyor. İşin rengi, Adalet Bakanlığı'nın bu kararı hatalı bulup Yargıtay'a taşımasıyla değişiyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi meseleyi kökünden çözen bir adım atıyor. Kanun maddelerine atıfta bulunarak, evi satın alanın mevcut kira sözleşmesini aynen kabul etmiş sayıldığını vurguluyor. Bu yüzden de satış tarihinden sonrasına sarkan peşin ödemelerin doğrudan yeni malike geçmesi gerektiğinin altı çiziliyor.
Satıcı Aldığı Parayı İade Edecek
Alınan bu emsal karar sayesinde, eski ev sahiplerinin peşin toplanan kiraların üzerine yatma dönemi kapanıyor. Muğla'da mülk alan ya da satan herkesin bu detayı bilmesi şart. Evi sattığınız an, o günden sonraki süreyi kapsayan peşin alınmış kira bedelini yeni sahibine eksiksiz şekilde ödemek zorundasınız. Bu da emlak piyasasında daha temiz ve adil bir dönemin kapılarını aralıyor.
Kaynak: Haber Merkezi
