Gayrimenkul piyasasında kiracılı taşınmaz devirlerinde yaşanan alacak ihtilaflarına yüksek yargı son noktayı koydu. Tapu devrinin ardından kiracının sözleşmeye dayanarak eski ev sahibine peşin ödediği meblağı yeni malike devretmeye yanaşmayan satıcıların hesabı Yargıtay engeline takıldı. Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına bozma talebiyle mercek altına alınan uyuşmazlık, mülk devrinden sonraki günlerin kira tahsilat hakkının tartışmasız biçimde yeni tapu sahibine geçtiğini tescilledi.
KİRACILI EV SATIŞINDA KİRA BEDELİNİN İADESİ VE YARGITAY KARARI
Bursa'da cereyan eden hukuki süreç, birikimini değerlendirerek içinde kiracı bulunan bir daire satın alan B.K.'nin mağduriyetiyle başladı. Taraflar arasındaki mukavele uyarınca aylık kira bedellerinin her ayın 15'inde peşin tahsil edildiği taşınmazda, kiracı 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 periyoduna tekabül eden 13 bin 500 liralık tutarı önceki ev sahibinin banka hesabına gönderdi. Ne var ki konutun resmi satışı 18 Aralık 2023 tarihinde tamamlandı. Dairenin mülkiyetini devralan B.K., satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira payını talep ettiğinde satıcıdan olumsuz geri dönüş aldı. Alacağını tahsil etmek amacıyla icra takibi başlatan yeni malik, karşı tarafın borca itiraz etmesi üzerine Asliye Hukuk Mahkemesi'nde dava açtı.
PEŞİN ÖDENEN KİRALAR İADE EDİLECEK
İlk derece mahkemesinin davayı reddetmesi üzerine Adalet Bakanlığı dosyayı inceleyerek kanun yararına temyiz yoluna başvurdu. Temyiz incelemesini yürüten Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmenin kurulmasından sonra mülkün el değiştirmesi halinde yeni malikin yasal taraf konumuna geçtiğini vurgulayarak alt mahkemenin hükmünü usul ve yasaya aykırı buldu.
Yüksek Mahkeme ilamında yer alan gerekçede şu ifadeler kaydedildi:
"Kira sözleşmesinde kira bedelinin peşin ödeneceği kararlaştırılmış olup davalı kiraya verene yapılan ödeme 15.12.2023 - 14.01.2024 dönemi aylık kira bedelidir. Kiralananı 18.12.2023 tarihinde satın alan davacının, bu tarih itibariyle kira bedellerini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür. Bu itibarla İlk Derece Mahkemesince; davacının, satış tarihinden sonraki kısma isabet eden kira bedelini davalı kiraya verenden talep etme hakkı bulunduğu göz önünde bulundurularak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirmeleriyle yazılı şekilde karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı olduğundan, Adalet Bakanlığının yöne ilişkin kanun yararına temyiz isteminin kabulü gerekmiştir."
Daire, Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 363/2 maddesi doğrultusunda kararın sonuca etkili olmamak kaydıyla oy birliğiyle kanun yararına bozulmasına karar verdi. Bu emsal niteliğindeki hüküm, benzer durumdaki konut alıcıları için güçlü bir hukuki güvence sağladı.
Muhabir: Haber Merkezi
