Türkiye İstatistik Kurumu rakamlarına göre 2023 yılında ülke çapında 1 milyon 225 bin 926 konut satılarak yüzde 17,5'lik bir daralma kaydedilmesine rağmen, Muğla'nın popüler tatil yörelerindeki fiyat etiketleri katılaşmaya devam etti. Bölgedeki kısıtlı arsa arzı, her bir metrekarenin altın değerinde işlem görmesine sebep oluyor. TÜİK'in 2023 yılı raporlarında Muğla genelinde toplam 18 bin 541 konutun anahtarı el değiştirdi.
İKİNCİ EL YAZLIKLARA HÜCUM
Muğla kıyılarında sıfır proje üretecek arazinin tükenme noktasına gelmesi, mevcut yapı stokunu son derece kıymetli kılıyor. Türkiye'de 846 bin 384 adetlik satış hacmiyle pastanın yüzde 69'unu ele geçiren ikinci el piyasası, bu sahil kentinin de yegane ticaret çarkını oluşturuyor. Denize yakın konumdaki eski yazlık evler, tadilat potansiyelleri sayesinde yüksek rakamlardan müşteri bulabiliyor. Özellikle büyükşehirlerden kaçıp doğayla iç içe bir yaşam arzulayan beyaz yakalılar, bütçeleri elverdiğince kullanılmış taş evler veya site içi villalara yöneliyor.
NAKİT GÜCÜ KONUŞUYOR
Gayrimenkul fiyatlarının milyonlarca lirayı aştığı Muğla sahillerinde, banka kredisiyle ev almak artık pek rastlanan bir durum değil. Ülke genelinde ipotekli satışların yıllık yüzde 36,6 kayıpla 177 bin 748'e düşmesi ve toplam işlemlerdeki payının yüzde 14,5'e gerilemesi, buradaki durumu da teyit ediyor. Muğla pazarında söz sahibi olanlar, genellikle banka finansmanına ihtiyaç duymayan, elinde nakit gücü bulunan üst gelir grubu yatırımcılar. Kredi maliyetlerinin yüksekliği, bölgedeki lüks emlak ticaretinin hızını kesecek bir unsur olarak görülmüyor.
YENİ VİLLALAR LÜKSÜN ZİRVESİNDE
İmar izinlerinin son derece katı kurallara bağlandığı il sınırları içerisinde, yeni inşaat faaliyetleri sınırlı sayıda lüks villa projesiyle sınırlı kalıyor. Ülke genelindeki ilk el konut teslimlerinin 379 bin 542 adede gerileyerek yüzde 17,5 azalması, Muğla'daki sıfır yapı arzının darlığıyla da paralellik gösteriyor. Toplam piyasadaki yüzde 31'lik payını korumaya çalışan yeni evler, burada genellikle kişiye özel mimari tasarımlarla ve astronomik fiyatlarla vitrine çıkıyor. Muğla, gayrimenkul arenasında tamamen üst segmente hitap eden kapalı bir ekosistem yaratmış durumda.
