Son yıllarda konut fiyatlarının zirveye çıkması ve banka kredi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, ev sahibi olmak isteyenleri alternatif yollara yöneltti. Kredi maliyetlerinden kaçınan on binlerce kişi, tasarrufa dayalı faizsiz finansman modeli sunan evim sistemlerini (Eminevim, Fuzul, Katılımevim vb.) tercih ediyor. Ancak bu sistemle ev alan ve dairesini kiraya veren vatandaşların, mart ayında ödenen yıllık kira gelir vergisi beyannamesi sırasında akıllarına takılan çok önemli bir detay bulunuyor.
TAKSİTLER VERGİDEN DÜŞER Mİ?
Kira gelirini Maliye'ye beyan ederken "gerçek gider" yöntemini seçen ev sahipleri, yasalara göre bazı masraflarını ödeyecekleri vergiden düşebiliyor. Banka kredisiyle ev alan kişiler, ödedikleri "kredi faiz borçlarını" doğrudan kira gelirinden gider olarak gösterebiliyor.
Fakat evim sistemleri ile alınan evlerde durum tamamen farklı bir yasal zemine oturuyor. Faizsiz finansman şirketlerinde faiz uygulanmadığı için ödenen taksitler sadece anapara ve sisteme giriş aşamasındaki organizasyon ücretinden oluşuyor. Gelir Vergisi Kanunu'na göre, mülkün anapara taksitleri veya organizasyon bedelleri kira gelirinden gider olarak kesinlikle düşülemiyor. Bu sebeple faizsiz evim sistemiyle konut sahibi olanlar, banka kredisi çekenlerin kullandığı faiz indirimi avantajından yararlanamayacak.
EVİM SİSTEMİYLE ALANLARA YÜZDE 5 İNDİRİM HAKKI
Faiz indirimi uygulanamasa da, evim sistemiyle ev alanların yasal olarak yararlanabileceği çok güçlü bir vergi avantajı daha bulunuyor. İster banka kredisiyle ister faizsiz sistemle alınsın, devlet yeni ev alanlara standart bir indirim hakkı tanıyor.
Gelir Vergisi Kanunu uyarınca, alınan konut tek mesken olarak kiraya verildiğinde, evin iktisap (satın alma) bedelinin yüzde 5'i, satın alındığı yıldan itibaren tam 5 yıl boyunca kira gelirinden doğrudan düşülecek. Yani Eminevim, Fuzul veya Katılımevim üzerinden tapunuzu aldığınızda, evin resmi satın alma değerinin yüzde 5'lik kısmını "gerçek gider" yöntemiyle beyan edip verginizi ciddi oranda yasal yollarla aşağı çekeceksiniz. Kalan tutar üzerinden ise standart yüzde 15'lik vergi dilimi hesaplanarak ödeme planı çıkarılacak.