Satış aşamasında ilandaki fiyatı aniden düşürüp ardından ilanı yayından kaldıranların peşine düşen maliye müfettişleri, dijital izleri takip ederek aradaki farkın hesabını sormaya hazırlanıyor. İşte tüm detaylar...
Gayrimenkul piyasasında kulaktan kulağa yayılan bu yeni yöntem, aslında oldukça basit bir kurguya dayanıyor. Evini satmak isteyen bir kişi, mülkünü gerçek piyasa değeri olan örneğin 12 milyon liradan ilana koyuyor. Alıcı ile el sıkışıldıktan sonra, tapu dairesine gitmeden hemen önce ilandaki rakam 6 milyon liraya güncelleniyor ve kısa bir süre sonra ilan tamamen siliniyor. Taraflar tapuda 6 milyon lira üzerinden beyanda bulunarak, ödeyecekleri %4'lük tapu harcını yarı yarıya düşürmüş oluyor. İlk bakışta dijital bir kanıt bırakılmadığı sanılsa da, Bakanlığın ilan siteleriyle yaptığı veri entegrasyonu bu "hayalet ilan" operasyonlarını saniyeler içinde deşifre ediyor.
DİJİTAL İZLER MALİYE'NİN RADARINDA
Hazine ve Maliye Bakanlığı, artık sadece tapudaki kağıt üzerindeki rakamlarla yetinmiyor. Gelişmiş yapay zeka algoritmaları, büyük ilan platformlarındaki fiyat değişimlerini ve bir mülkün yayına girdiği ilk andan silindiği son ana kadarki tüm geçmişini kayıt altında tutuyor. Eğer bir evin fiyatı satıştan hemen önce mantıksız bir şekilde aşağı çekilmişse, sistem bu işlemi "yüksek riskli" olarak işaretliyor. Yapılan çapraz denetimlerde gerçek satış bedeli ile beyan edilen bedel arasında fark tespit edildiğinde, aradaki vergi kaybı gecikme faiziyle birlikte tahsil ediliyor. Üstelik vergi ziyaı cezası adı altında, ödenmeyen verginin birkaç katı tutarında ağır para cezaları da faturaya ekleniyor.
CEZALAR KATLANARAK GELİYOR
Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu yöntemin sadece satıcıyı değil, alıcıyı da ileride büyük bir finansal çıkmaza sokabileceği konusunda uyarıyor. Bir evi alırken düşük bedel gösteren vatandaş, o mülkü 5 yıl içinde satmak istediğinde çok daha yüksek bir "Değer Artış Kazancı Vergisi" ile karşı karşıya kalıyor. Uzmanlar, "Üç beş kuruşluk harçtan kaçarken, ileride yüz binlerce liralık vergi yüküyle baş başa kalabilirsiniz" diyerek vatandaşları uyarıyor. 5 Nisan 2026 itibarıyla denetimlerin sıkılaştırıldığı belirtilirken, hem alıcıların hem de satıcıların ileride kapılarına icra memurlarının gelmemesi için gerçek satış rakamı üzerinden işlem yapmaları hayati önem taşıyor.
