Tarım ve Orman Bakanlığı, tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasını ve parçalanmasını engellemek için hazırladığı sert tedbirleri yürürlüğe soktu. Artık tarlasına izinsiz bir çivi dahi çakanları, sadece ağır para cezaları değil, aynı zamanda 30 gün içinde uygulanacak kesin yıkım kararları bekliyor. Milyonlarca arsa ve tarla sahibini panikletecek yeni yönetmeliğin detayları ise oldukça katı.
BAĞ EVİ YAPMANIN ŞARTLARI SİL BAŞTAN DEĞİŞTİ: 30 METREKARE SINIRI!
Bakanlığın yeni düzenlemesi, "Tarlamı aldım, köşesine küçük bir ev kondururum" düşüncesini tamamen rafa kaldırıyor. Yeni kurallara göre, boş bir tarım arazisine bağ evi inşa edebilmek için kişinin elinde en az 5 dönümlük (5.000 metrekare) bir tapu olması zorunlu hale getirildi. Eğer söz konusu arazi "dikili tarım arazisi" (meyve bahçesi, zeytinlik vb.) statüsündeyse, bu şart 1 dönüme (1.000 metrekare) kadar esnetilebiliyor.
Ancak arazi şartını sağlasanız bile dilediğiniz büyüklükte bir ev yapamıyorsunuz. İnşa edilecek yapının taban oturumu kesinlikle 30 metrekareyi geçemeyecek. Vatandaşlara sadece bu 30 metrekarelik taban üzerine iki katlı (toplam 60 metrekare) bir yapı inşa etme izni verilecek.
BİR PARSELE BİR EV, BİR AİLEYE TEK HAK!
Düzenlemenin en can alıcı noktalarından biri de, kooperatif kılıfı altında devasa tarlaların bölünerek onlarca kişiye satılması ve üzerine prefabrik evler dizilmesi sistemine vurulan neşter oldu. Yeni yasaya göre, arazinin büyüklüğü ne olursa olsun bir parsele sadece ve sadece "tek bir ev" yapılabilecek. Ayrıca, ticari rantın önüne geçmek adına aynı aileye mensup kişilerin, o bölge sınırları içerisinde yalnızca bir kez bağ evi yapma hakkı olacak. İkinci bir yapıya kesinlikle ruhsat ve izin verilmeyecek.
1 AY İÇİNDE KEPÇELER GİRECEK: TAPUYA 'KARA LİSTE' ŞERHİ DÜŞÜLECEK
Getirilen bu katı kuralların denetimi de artık eski usullerle yapılmayacak. Tarım arazilerindeki her türlü hareketlilik, uydular ve gelişmiş dijital takip sistemleri üzerinden anlık olarak izlenecek. Mevzuata aykırı olarak inşa edildiği tespit edilen hobi bahçeleri, bungalovlar veya kaçak bağ evleri için yasal süreç anında başlatılacak ve itiraza mahal bırakılmaksızın 1 ay (30 gün) içerisinde yıkım işlemi gerçekleştirilecek.
Dahası, kural tanımazlıkta ısrar edenlerin tapu siciline doğrudan müdahale edilecek. Kaçak yapının bulunduğu arazinin tapusuna devlet tarafından "Amacı Dışı Kullanım" şerhi işlenecek. Bu şerh, o arazinin değerini dibe çekeceği gibi, satış ve devir işlemlerinde de arazi sahibinin karşısına büyük bir hukuki engel olarak çıkacak. Tapu sahiplerinin, ileride telafisi imkansız mağduriyetler yaşamaması için arazilerindeki yapıların yasal durumunu acilen kontrol etmeleri gerekiyor.
