Ekonomist Selçuk Geçer, YouTube üzerinden yaptığı son yayında 24 Temmuz'da açıklanacak Merkez Bankası faiz kararı öncesinde konut sektörüne dikkat çekerek, “Şu an yaşanan sessizlik aldatıcı olabilir. Faiz indirimiyle birlikte konut fiyatlarında ani bir sıçrama görebiliriz” ifadelerini kullandı.
“Şimdilik Sessiz, Ama Bu Fırtına Öncesi”
Ünlü ekonomist Selçuk Geçer, piyasaları etkileyen en önemli gündem maddesinin hem Türkiye'de hem ABD'de konuşulan faiz kararları olduğunu belirtti. 24 Temmuz’da Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) 250 baz puanlık faiz indirimi yapmasının beklendiğini söyleyen Geçer, bu kararın konut sektöründe önemli bir kırılma yaratacağını ifade etti.
“Şu anda konut fiyatlarında büyük bir sıçrama görmüyoruz ama satışlarda ciddi bir hareketlilik var. Bu da yatırımcıların pozisyon almaya başladığını gösteriyor. Bu bir fırtına öncesi sessizliktir,” diyen Geçer, faiz indirimi sonrası konut fiyatlarında sert yükselişler görülebileceğini vurguladı.
.jpg)
“Konut Satışları Artıyor, Fiyatlar Arkadan Gelecek”
Selçuk Geçer, konut satışlarının Haziran ayında %35.8 arttığını, ipotekli satışlardaki artışın ise %112.6’ya ulaştığını açıkladı. “Fiyatlar düşük kalmasına rağmen satışlar hızla artıyor. Çünkü insanlar faiz indirimi öncesinde pozisyon alıyor. Bu, fiyatların da yakında harekete geçeceğinin işaretidir,” dedi.
Haziran ayında konut fiyatlarının yalnızca %2 arttığını, bunun da enflasyonun altında kaldığını belirten Geçer, reel getirinin düştüğünü ancak bu durumun geçici olduğunu ifade etti.
“Faiz İnerse, Fiyatlar Fırlar”
Selçuk Geçer’e göre, TCMB'nin faiz indirme kararı hem borsayı hem de konut piyasasını yukarı taşıyacak. “Faiz indirimiyle birlikte bankaların kârlılığı artar, banka hisseleri değer kazanır. Aynı şekilde konut kredileri de ucuzlayacağı için gayrimenkul sektörüne olan talep patlayabilir,” diyen Geçer, yatırımcıların konutta ciddi kazanç fırsatlarıyla karşılaşabileceğini söylüyor.
“Konut Yatırımı İçin Son Fırsatlar Olabilir”
Konut sektöründe yaşanan hareketliliği değerlendiren Geçer, "Kredibilitesi olan, nakdi bulunan herkes konut piyasasında fırsat kolluyor. Faizler indirilmeye devam ederse, fiyatlarda geri dönüşü zor bir artış göreceğiz. Bugün alım yapanlar, yarının kazananı olabilir,” sözleriyle uyarıda bulundu.
“Gayrimenkul Hisselerinde de Hareketlilik Başladı”
Selçuk Geçer, yalnızca fiziki konut değil, borsada işlem gören gayrimenkul hisseleri için de benzer bir hareketlilik öngörüyor. Özellikle Emlak Konut GYO hissesine dikkat çeken Geçer, “Şu an 19.40 TL’den işlem görüyor ama adil değeri 24.27 TL. %25’lik bir potansiyel var. Faiz indirimiyle bu hisseler öne çıkacaktır,” dedi.
“Ucuz Olan Kazandırır”
Investing Pro üzerinden yaptığı analizleri de paylaşan Geçer, “Doğru portföy, doğru zamanda, doğru fiyatla oluşturulur. Türkiye İş Bankası ve Emlak Konut gibi adil değerinin altında işlem gören hisseler, orta ve uzun vadede kazandırır. Bu süreci takip etmek isteyenler mutlaka hisse görüntüleyici araçlarını kullanmalı,” ifadelerini kullandı.
Editör Yorumu
Konut piyasasında yaşanan "sessizlik", verilerle desteklenen bir dönüşümün habercisi olabilir. Selçuk Geçer’in analizine göre Merkez Bankası’nın faiz indirimine gitmesi, sadece bankacılık sektörü değil konut yatırımlarını da kökten etkileyecek. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki %112’lik artış, yatırımcıların pozisyon almaya başladığını gösteriyor. Fiyatlar düşük, faiz düşmek üzere ve talep şimdiden artışta. Tüm bunlar birleştiğinde, konut fiyatlarında çok yakında yeni bir ralli başlaması şaşırtıcı olmayacaktır. Bu süreçte fırsatları değerlendirmek isteyen yatırımcıların, dikkatli analiz yaparak doğru zamanda harekete geçmeleri büyük önem taşıyor.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Selçuk Geçer faiz indirimi bekliyor mu?
- Evet. Selçuk Geçer, 24 Temmuz'da TCMB’den 250 baz puanlık faiz indirimi bekliyor ve bunun piyasalar üzerinde ciddi etkileri olacağını öngörüyor.
2. Konutta fiyatlar neden düşük, satışlar neden yüksek?
- Fiyatlar enflasyonun gerisinde kalırken, yatırımcılar faiz indirimi beklentisiyle konut alımına yöneliyor. Bu da satışları artırıyor.
3. Faiz indirimi konut fiyatlarını nasıl etkiler?
- Konut kredileri ucuzlayacağı için talep artar. Artan talep, konut fiyatlarını hızla yukarı çeker.
4. Hangi konut hisseleri öne çıkıyor?
- Selçuk Geçer’e göre Emlak Konut GYO gibi adil değerinin altında işlem gören hisseler önümüzdeki dönemde dikkat çekebilir.
5. Şu anda konut yatırımı yapılmalı mı?
- Selçuk Geçer, “Fırsatlar kısa süreli olur. Bu sessizlik alım yapmak için doğru zaman olabilir,” diyerek yatırımcıları uyarıyor.
