"Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi" adını taşıyan belge, 4. Yargı Reformu Strateji Belgesi'nin bir meyvesi olarak ortaya çıktı. Bugüne kadar Muğla mahkemelerinde satılan ortak mallar, üçüncü şahısların da girdiği açık artırmalarla kolayca aile dışına çıkabiliyordu. Yeni yasa teklifi bu açık kapıyı sert bir şekilde kapatıyor. Düzenleme onaylanırsa, bir mülk mahkeme eliyle satılacağı zaman düzenlenecek olan ilk açık artırmaya sadece o mülkün yasal mirasçıları katılım sağlayabilecek. Böylece değerli arazilerin ve evlerin, ailenin rızası dışında yabancı yatırımcılara kaptırılması tehlikesi ilk etapta bertaraf ediliyor.
Mülk Satışında İkinci Şans Kimlere Veriliyor?
Yeni ihale sistemi tamamen kademeli bir filtreleme mantığına dayanıyor. Süreç, mahkemenin taşınmaz için resmi bir değer (muhammen bedel) atamasıyla start alıyor. Söz gelimi değeri 1 milyon lira olarak saptanan bir arsa için ilk turda sadece Muğlalı varisler kozlarını paylaşıyor. Aileden biri çıkıp bu bedeli ve ilgili satış masraflarını ödemeyi kabul ederse, mülk ailenin bünyesinde kalıyor. Eğer varislerin hiçbiri bu rakamlara çıkmak istemezse, birinci ihalenin geçerliliği düşüyor. İkinci tur satışlar, sadece ve sadece mirasçıların malı almayı reddettiği bu senaryoda devreye alınıyor. İkinci ihalede kapılar umuma açılarak dışarıdan alıcıların katılmasına müsaade ediliyor.
Dava Sürecini Sabote Edenlere Çifte Ceza
Ortaklığın giderilmesi davalarında mahkemeleri gereksiz yere meşgul eden ve işlemleri kasten yavaşlatan kişiler, artık büyük mali riskler alacak. Mevcut kanunlarda bulunmayan yeni yaptırımlar paketin en dikkat çeken noktalarından. Satışı kötü niyetli taktiklerle engellemeye çalışan bir mirasçı, teklif sürecinde malın biçilen değerinin tam yüzde 10'u oranında bir meblağı teminat olarak yatırmakla mükellef tutuluyor. Üstelik bu kişilere, sundukları teklif bedelinin yüzde 5'i kadar idari para cezası da kesiliyor. Muğla adliyelerindeki iş yoğunluğunu azaltmak ve keyfi itirazları sıfıra indirmek maksadıyla tasarlanan bu önlemler, TBMM Genel Kurulu'ndan onay alıp Resmi Gazete'de yayımlandığı an kanunlaşacak.
