Yüksek mahkeme, otelcilik servisleri bulunmayan kiralık konutların ticari tesis olamayacağına hükmetti. Kararda kahvaltı, düzenli temizlik ve ütü gibi eylemlerin varlığının ticari faaliyet için şart olduğu vurgulandı. Sadece konaklama imkanı sağlayan mülk sahiplerinden konaklama vergisi talep edilmesi hukuka aykırı bulundu. Turizmin kalbinin attığı bölgelerde yazlıklarını kiralayan kişilere kesilen yüzde 20 KDV ve geçici vergi cezalarının iptali gündeme geldi. Bu emsal kararın ardından mahkemelere yapılacak itiraz başvurularında büyük bir artış bekleniyor.
Bodrum, Marmaris, Fethiye ve Datça gibi dünyaca ünlü turizm destinasyonlarına ev sahipliği yapan Muğla'da, yaz aylarında evlerini tatilcilere kiralayan vatandaşların kabusu haline gelen vergi cezaları yüksek yargıdan döndü. Danıştay, sıradan kiralama yapan mülk sahiplerini ticari konaklama tesisi gibi değerlendiren mevzuatın işleyişini durdurdu. Muğla turizminin taşıyıcı kolonlarından biri olan günübirlik ve haftalık ev kiralama sektörü, bu ağır cezalar yüzünden ciddi bir küçülme tehlikesiyle karşı karşıyaydı. Yüksek mahkemenin verdiği iptal yönündeki işaret, bölge ekonomisinde yaşanacak muhtemel bir krizin de önüne geçmiş oldu. Gayrimenkul danışmanları, iptal davalarının ardı ardına açılacağını ve sektörün derin bir nefes alacağını ifade ediyor.
Muğla'daki yazlık sahiplerine çıkarılan ağır vergi faturaları
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın uygulamaya koyduğu genelge kapsamında, "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi" alarak evini kiralayan herkes potansiyel ticari mükellef sıfatına sokulmuştu. Muğla sahillerinde sezonluk veya günlük kiralama yapan binlerce mülk sahibi, geriye dönük olarak hesaplanan yüzde 20 KDV, gelir vergisi ve geçici vergi faizleriyle karşı karşıya kaldı. Ciddi bir mali külfet yaratan bu uygulamanın iptali için açılan davada Danıştay, söz konusu genelgenin yürütmesini durdurma kararı alarak Muğla emlak ve turizm piyasasında deprem etkisi yaratan vergi krizine müdahale etti.
Otel hizmeti olmadan ticari işletme sayılamaz
Danıştay'ın emsal oluşturan kararında, günlük kiralamaların ticari nitelik kazanabilmesi için gereken şartlar tek tek sıralandı. Muğla'da villasını veya dairesini kiralayan bir kişinin; çarşaf değiştirme, kahvaltı servisi yapma, ütü ve günlük oda temizliği gibi ekstra otelcilik hizmetleri sunmaması durumunda ticari işletme olarak değerlendirilemeyeceği belirtildi. Mahkeme, sadece yatacak yer temin edilmesinin, o yapıyı konaklama tesisi veya apart otel statüsüne sokmaya yetmeyeceğine hükmetti.
Konaklama vergisi ödemelerine yasal bariyer
Yüksek yargının belirlediği bu çerçeve sayesinde, kısa süreliğine de olsa yalnızca evini kiraya veren vatandaşların profesyonel şirket gibi muamele görmesinin önü kesildi. Herhangi bir ekstra otel hizmeti sağlamayan yazlık evlerden konaklama vergisi istenmesinin mümkün olmadığı net biçimde ifade edildi. Muğla genelinde vergi dairelerince uygulanan ve ev sahiplerini mağdur eden geriye dönük ceza işlemleri, bu yeni kararın ardından yasal dayanaktan yoksun kalmış oldu. Şehirdeki pek çok yatırımcı, bu içtihadı kullanarak uygulanan idari yaptırımları ortadan kaldırmayı hedefliyor.