Mahkeme kararıyla araziniz satışa çıkarıldığında, içine milyonlar gömdüğünüz o eviniz, bilirkişinin biçtiği komik bir maktu bedelle elinizden uçup giderdi. Yargıtay, Muğlalıların uykularını kaçıran bu haksızlığa son noktayı koydu.
Milyonluk Arazideki Evin Kaderi Değişti
Yüksek Mahkeme'nin aldığı emsal karar, doğrudan toprağa yatırım yapanı koruyor. Eskiden Muğla sahillerinde milyonlarca liraya satılan ortak arazilerin üzerindeki yapılar, birkaç yüz bin lira gibi sabit değerlerle sahibine ödeniyordu. Arazinin rantını ise eve bir çivi dahi çakmayan diğer ortaklar yiyordu. Yeni içtihada göre, arazinin çıplak değeri ile evin değeri arasındaki orantı matematiksel olarak tespit edilecek. Arazi açık artırmada rekor fiyata alıcı bulursa, evi inşa eden kişinin alacağı pay da o satış rakamına paralel olarak tırmanacak. Yani emeğiniz, Muğla'nın yükselen emlak piyasasında ezilmeyecek.
Masa Başında Değer Biçmek Yasaklandı
Özellikle turizm bölgelerinde gayrimenkul fiyatları saat başı değişirken, eski tarihli bilirkişi raporlarıyla insanların malını mülkünü satmak büyük trajedilere yol açıyordu. Yargıtay, hakimlere çok net bir uyarıda bulundu. Satış kararı verilmeden önce o zeytinliğe, o deniz gören tepeye mutlaka bizzat gidilecek. Güncel keşif yapılacak. O anki emlak piyasası ne diyorsa, son rapor ona göre düzenlenecek. Kağıt üzerinde haksız zenginleşmenin önü tamamen kesilecek.
Hakkı Olan Herkes Davaya Dahil Edilecek
Miras hukuku oldukça karışıktır, hele ki Muğla gibi aile köklerinin derin olduğu yerlerde. Bir hissedarın vefatı durumunda, onun mirasçılarının davadan haberdar edilmeden yargılamanın bitirilmesi, mülkiyet hakkının alenen gaspı anlamına geliyordu. Yargıtay bu durumu kesin bir dille usule aykırı buldu. Vefat edenin eşi, çocukları, kanuni varisleri kim varsa tek tek bulunacak ve o mahkeme salonuna çağrılacak. Kimsenin hakkı, arkasından dönen dolaplarla başkasına peşkeş çekilemeyecek. Bu yeni dönem, Muğla'da tapu kavgalarını çok daha adil bir zemine oturtacak.
Kaynak: HABER MERKEZİ
