Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği politikaları kapsamında hazırlanan yeni torba yasa, tam da bu kaos ortamına neşter vurmaya hazırlanıyor. TBMM'nin acil gündemleri arasında yer alan tasarı, apartman yönetimlerinin ev sahiplerinin net onayı olmaksızın aidat miktarlarını yukarı çekmesini yasaklıyor. Önceki yıllarda, tebligatlara 7 günlük itiraz süresini kaçıran Muğlalılar, mecburen ağır faturaları ödemek zorunda kalıyordu. Yeni kanun ise bu "habersiz onay" sistemini çöpe atarak, yöneticileri zorunlu hallerde olağanüstü genel kurul yapmaya ve artış gerekçelerini tek tek site sakinlerine anlatarak onların aktif rızasını almaya mecbur bırakacak.
Yöneticinin Yetki Çizgisi ve Vekalet Sorumluluğu
Muğla'daki sitelerde görev alan idarecilerin, kendilerini binanın hakimi değil, sakinlerin birer vekili olarak görmesi kanuni bir zorunluluktur. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 38. maddesi çok açıktır; yönetici, yaptığı her harcamanın faturasını tutmak, hesap vermek ve şeffaf olmak zorundadır. Dahası, yöneticinin hukuki yetkileri oldukça sınırlıdır. Yargıtay'ın emsal kararlarına göre bir yönetici, kat maliklerinden özel bir yetki kararı almadan mülkiyet haklarına dair davalar (örneğin site alanına yapılan bir tecavüzün önlenmesi) açamaz. Eğer yetkisiz şekilde dava açarsa, mahkemeler bu dosyaları husumet yokluğu gerekçesiyle reddeder ve ortaya çıkan gereksiz avukatlık ve mahkeme harçları sitenin kasasına zarar olarak yansır.
İstenmeyen Yöneticiden Kurtulmanın Yolları
Görevini kötüye kullanan, fahiş aidatlar toplayan veya hesap vermekten kaçınan bir yöneticinin Muğla'da görevden alınması sanıldığı kadar zor değildir. Kanun, ev sahiplerine diledikleri zaman bu göreve son verme hakkı tanır. Bunun için tüm daire sahiplerinin en az üçte birinin (1/3) yazılı dilekçesiyle olağanüstü toplantı çağrısı yapılması kafidir. Düzenlenen bu toplantıda, katılım sağlayanların yarıdan bir fazlasının (salt çoğunluk) oyu ile mevcut yönetim anında lağvedilebilir ve hemen o toplantıda yeni bir isim seçilebilir. Görevden el çektirilen eski yöneticinin, inat edip karar defterlerini veya sitenin banka hesaplarını devretmemesi durumunda ise Sulh Hukuk Mahkemeleri kanalıyla zorla devir işlemi gerçekleştirilir.
