Dışarıdan gelen devasa göç ve yabancı yatırımcının döviz bazlı alımları nedeniyle konut fiyatlarının astronomik seviyelere ulaştığı bu kentte, kısıtlı bütçesiyle Menteşe veya Yatağan gibi iç kesimlerde başını sokacak bir ev arayan Muğlalılar için kredi çekmek, adeta bir finansal uçurumdan atlamak anlamına geliyor.
Milyonluk Borcun On Yıllık Ağır Faturası Belli Oldu
Muğla sınırları içerisinde mütevazı bir yaşam alanı kurmak için 120 ay vade ile 1.000.000 TL kredi kullanmayı planlayan bir vatandaşın karşına çıkan güncel banka maliyetleri oldukça yıpratıcı. Kredi pazarında an itibarıyla en ılımlı seçenek yüzde 2,49'luk faiz oranıyla QNB'de bulunuyor; bu pakette tüketici her ay bankaya 26.273 TL ödemek zorunda ve 10 yılın sonunda toplam 3.169.109 TL'lik bir fatura oluşuyor. İslami esaslara göre çalışan Ziraat Katılım, yüzde 2,59 kâr payı üzerinden aylık 27.135 TL ödeme talep ederken, bir kamu bankası yüzde 2,64 oranla 27.610 TL'lik taksit tabloları hazırlıyor. Faiz oranını yüzde 2,79 olarak güncelleyen Akbank'ta aylık ödemeler 28.966 TL seviyesine tırmanırken; listenin en pahalı seçeneği olan Ziraat Bankası, yüzde 3,19 oran uygulayarak vatandaşın önüne aylık 32.748 TL taksit ve toplamda 3.945.000 TL'lik devasa bir borç senedi koyuyor.
Sadece Kredi Çekmek Yetmiyor, Kanuni Sınırlar Devrede
Kıyı şeridinde veya merkezde beğendiğiniz evi bulup yüksek faizlere boyun eğseniz bile, karşınıza Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) 2026 yılında uyguladığı katı ekspertiz regülasyonları çıkıyor. Kanuna göre, Muğla'da ekspertiz bedeli 5 milyon liranın altında olan A ve B enerji sınıflı bir mülk alıyorsanız, değerinin maksimum yüzde 90'lık dilimi kredilendirilebiliyor. Konutun eski veya yalıtımsız olması durumunda bu destek oranı hızla tırpanlanıyor. Bu acı gerçek, bir milyon liralık destek arayan alıcının, bankaya gitmeden önce ciddi bir nakit parayı cebinde hazır etmesi gerektiğini gösteriyor.
Gözler Yüzde 1,20'lik Devlet Desteğine Çevrildi
Muğla'nın hizmet ve turizm sektöründe asgari ücretle ter döken emekçileri için bu faiz oranlarıyla ev sahibi olmak matematiksel bir hayalden ibaret. Ortalama konut kredi faizlerinin yüzde 2,65 bandında kilitlendiği şu günlerde, kiracıların tek umut ışığı hükümet tarafından vaat edilen yüzde 1,20 faizli "İlk Evim" sosyal konut finansmanı projesi. Henüz başvuru ekranları açılmamış olsa da, piyasa uzmanları 2026'nın son çeyreğinde bu düşük maliyetli can simidinin Muğlalı dar gelirliler için denize indirileceğini tahmin ediyor.
