Milyonlarca vatandaşı yakından ilgilendiren kira zam oranları için Türkiye İstatistik Kurumu'nun yapacağı resmi açıklama bekleniyor. Kira artışında referans kabul edilen on iki aylık tüketici fiyat endeksi ortalaması, gayrimenkul piyasasındaki yasal üst sınırı tayin edecek.
MART AYI KİRA ZAMMI İÇİN GÖZLER TÜİK VERİLERİNDE
Kurum, şubat ayına ilişkin enflasyon rakamlarını üç mart salı günü saat on sularında kamuoyuyla paylaşacak. Açıklanacak bu resmi verilerle birlikte mart ayına ait kira artış oranı da kesinlik kazanacak. Hem konut hem de iş yeri sahipleri, yeni sözleşmelerini bu tavan oranı aşmayacak şekilde düzenleyecek.
PİYASALARIN ŞUBAT ENFLASYON BEKLENTİSİ NETLEŞİYOR
Merkez Bankası tarafından yayımlanan Piyasa Katılımcıları Anketi, yeni dönemin mali haritasına dair önemli ipuçları barındırıyor. Ankete göre şubat ayı enflasyon artış beklentisi yüzde 2,54 seviyesine tırmandı. Ekonomistlerin genel tahminleri ise yüzde 2,30 ile yüzde 3,39 bandında şekilleniyor.
Geçtiğimiz ay uygulanan yasal tavan oran yüzde 33,98 olarak kayıtlara geçmişti. Yüzde yirmi beşlik sabit zam sınırının tamamen kalktığı temmuz ayından bu yana, piyasadaki tüm sözleşme yenilemeleri doğrudan on iki aylık ortalamalara endekslenerek uygulanıyor.
YENİ DÖNEMDE EV VE İŞ YERİ KİRALARI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira zammı hesaplama işlemi, mevcut aylık ödeme tutarının on iki aylık tüfe ortalamasıyla çarpılması yöntemiyle gerçekleştiriliyor. Ev sahipleri veya iş yeri malikleri, kiracılarıyla anlaşarak bu oranın daha altında bir zam yüzdesi uygulayabiliyor. Ancak açıklanan resmi tavan oranını aşan hiçbir artış talebi yasal olarak geçerlilik taşımıyor.
Öte yandan geçmiş yıllarda kontratlara yazılan farklı enflasyon kalemleri artık yasal bağlayıcılığını yitirdi. Kira artışlarında üretici fiyat endeksi yerine tamamen tüketicinin maruz kaldığı fiyat değişimlerini yansıtan tüfe verileri esas alınıyor. Sözleşmede eski sisteme dair bir madde yer alsa dahi yasal üst sınır kesinlikle aşılamıyor.
