Manavgat’taki bir davada, kiracı 2022’de bir tahliye taahhütnamesi imzalamış, ancak 2024’te yeni bir kira sözleşmesi yapılmıştı. Yerel mahkeme ilk olarak taahhütnameyi esas alarak tahliye kararı vermiş olsa da, Yargıtay’ın kararı bu kararı bozdu.
Son dönem artan kira fiyatları nedeniyle ev sahipleri ve kiracılar sık sık karşı karşıya gelirken, hem ev sahibi hem de kiracıları ilgilendiren haber geldi. Yargıtay, ev sahibi ve kiracı arasındaki hukuki düğümü çözecek çok kritik bir karara imza attı. İşte tüm detaylar...
Artık tahliye taahhütnamesi imzaladıktan sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılmışsa, o eski taahhütname resmen hükmünü yitiriyor. Yani, eğer kontrat yenilendiyse, o eski kağıt parçası ev sahibinin elinde bir koz olmaktan çıkıyor.
Tarihler Değişti, Haklar Yenilendi
Bir kiracı, ev sahibiyle 2022 yılında yaptığı kontratın ardından bir tahliye taahhütnamesi imzaladı. Ancak aradan zaman geçti, işler değişti ve taraflar 2024 yılında noter huzurunda yepyeni bir kira sözleşmesine imza attılar. Yerel mahkeme ilk etapta taahhütnamedeki imzayı esas alıp kiracının tahliyesine karar verse de, Yargıtay’ın müdahalesi işin rengini tamamen değiştirdi.
• Yeni sözleşme, taraflar arasındaki kira ilişkisini yeniden tanımlar.
• Ev sahibinin yeni sözleşmeyi kabul etmesi, eski sözleşmeyi geçersiz kılar.
• Mahkemenin yeni sözleşmeyi değerlendirmemesi usul ve yasaya aykırıdır.
• Adalet Bakanlığı’nın müdahalesi, mahkemenin hatasını ortaya koydu.
Güvence Altında Bir Kira İlişkisi
• Tahliye taahhüdü, kiralama yapıldıktan sonra makul bir süre içinde kiracının gerçek iradesini yansıtmalıdır.
• Yeni bir kira ilişkisi kurulduğunda, geçmişteki taahhütler kiracının yeni irade beyanıyla geçersiz hale gelir.
Yargıtay, ilk derece mahkemesinin verdiği tahliye kararını kanun yararına bozarak kiracının mağduriyetinin önüne geçti. Bu karar, ev sahibi-kiracı kavgalarında "imzayı attım bitti" anlayışını yerle bir ediyor. Taraflar arasındaki sözleşme yenilendiği an, eski defterlerin kapanması gerektiğini artık mahkemeler de en üst seviyeden kabul ediyor.
Kaynak: Haber Merkezi
