Ortak tapulu taşınmazların satışı ve miras paylaşımı süreçlerinde hukuki dengeleri değiştirecek kritik bir yüksek yargı kararı açıklandı. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortak taşınmazın satış yoluyla paylaşılması (ortaklığın giderilmesi) davalarında tüm hissedarların ve vefat durumunda mirasçıların davaya dahil edilmesinin yasal bir zorunluluk olduğuna hükmetti. Yüksek mahkeme ayrıca, taşınmaz üzerinde bulunan ev, ağaç ve benzeri muhdesatların değerinin ayrı hesaplanarak satış gelirinin bu oranlara göre adil şekilde paylaştırılması gerektiğini belirtti.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASINDA MİRASÇILAR SÜRECE DAHİL EDİLMEDİ
Darende Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen bir davada, davacı İsmet Ateş, bazı hissedarların bilgisi ve rızası dahilinde taşınmaz üzerine bir yayla evi inşa ettiğini belirterek ortaklığın giderilmesi talebinde bulundu. Yerel mahkeme, söz konusu taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasına ve elde edilecek gelirin paydaşlar arasında dağıtılmasına karar verdi. Mahkeme ayrıca taşınmaz üzerindeki yayla evi için belirlenen 51 bin 920 liralık bedelin doğrudan İsmet Ateş'e ödenmesine hükmetti.
Ancak yargılama sürecinde davalılardan Oya Kılıç’ın vefat etmesi üzerine mirasçıları davaya dahil edilmediği gibi, taşınmaz üzerinde yerinde keşif yapılmadı ve yeni bir bilirkişi raporu da hazırlanmadı.
EKSİK İNCELEME GEREKÇESİYLE YARGITAY KARARI BOZDU
Adalet Bakanlığının kanun yararına bozma başvurusu üzerine dosyayı mercek altına alan Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararında çok önemli usul eksiklikleri tespit etti. Yüksek mahkeme, ortaklığın giderilmesi davalarında tüm paydaşların davada taraf olarak yer almasının zorunlu olduğunu hatırlattı.
Paydaşlardan herhangi birinin vefatı durumunda, veraset ilamı doğrultusunda belirlenecek mirasçıların da davaya dahil edilerek taraf teşkilinin sağlanması gerektiği vurgulandı. Taraf teşkili sağlanmadan ve eksik incelemeyle verilen kararların usulen geçersiz olduğu açıkça karara bağlandı.
TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ EV VE YAPILARIN DEĞERİ AYRI HESAPLANACAK
Kararda ayrıca, hisseli taşınmaz üzerinde yer alan ev, ağaç veya benzeri yapıların taşınmaz ile birlikte satılabileceği ancak bunların bedel tespiti süreçlerinin hassasiyetle yürütülmesi gerektiği ifade edildi. Yeni esasa göre, taşınmazın çıplak toprak değeri ile üzerindeki yapının değeri ayrı ayrı bilirkişilerce belirlenecek.
Elde edilen bu iki ayrı değer toplanarak toplam bir değer elde edilecek ve yapının bu toplam değer içindeki yüzdelik payı hesaplanacak. Satıştan elde edilen paradan yapının değerine karşılık gelen pay doğrudan yapının sahibi olan paydaşa ödenecek; kalan miktar ise diğer tüm paydaşlar arasında hisseleri oranında paylaştırılacak.
Muhabir: Haber Merkezi
