Ev sahibi ile kiracılar arasındaki ilişki kira sözleşmelerinin sona ermesiyle ilgili bazı konuları gündeme getirebiliyor. Özellikle, "Kira sözleşmesi bittiğinde ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?" sorusu sıkça karşımıza çıkıyor. Bu durumda kiracının yasal hakları önem kazanıyor.

Kira sözleşmesinde belirlenen şartlara göre kira artışları genellikle TÜFE'ye veya anlaşmada yer alan diğer koşullara göre uygulanır. Ancak ev sahipleri, piyasada yaşanan kira artışlarına dayanarak kiracılarını keyfi bir şekilde tahliye edemezler.

Kiracının tahliye edilmesi için haklı sebepler gereklidir. Bunlardan en önemlisi, kiracının kira ödemelerini zamanında yapmaması ve bu durumda temerrüde düşmesidir. Bu durumda kiracıya noter aracılığıyla kira borcunu ödemesi için genellikle 30 günlük bir süre verilir. Eğer bu süre içinde ödeme yapılmazsa, ev sahibi tahliye davası veya icra takibi yoluyla icra mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.

Kira sözleşmesi sona erdiğinde, ev sahibinin kiracıyı çıkarmak için yasal süreçleri takip etmesi ve haklı gerekçelere dayanması önemlidir. Aksi takdirde, yasal haklar ihlal edilmiş olabilir. Bu nedenle, tarafların yasal haklarını ve süreçleri doğru bir şekilde bilmeleri ve uygulamaları önemlidir.

KİRACININ EVDEN TAHLİYE EDİLMESİ İÇİN BAŞKA HANGİ KOŞULLAR VARDIR?

Kiracının tahliye edilmesi için kira hukukumuzda belli şartlar bulunuyor.

Bu şartlar şöyledir: Kiracı, bir kira dönemi içinde iki kez haklı uyarı almış ve ödeme yapmamışsa. Kiralanan yerde yıkım, onarım veya değişiklik yapılması gerekiyorsa. Kiralanan yerde yasak işler (kumar, fuhuş, uyuşturucu) yapıldığı tespit edilmişse. Kiracı, kira sözleşmesi imzalarken veya sonradan tahliye sözü vermişse.

Mal sahibi, taşınmaza ihtiyacı olduğunu ispatlamışsa. Taşınmaz başka birine satılmış ve yeni sahibi tahliye istemişse. Belirsiz süreli kira sözleşmesi 10 yıl sürmüş ve mal sahibi 3 ay öncesinden tahliye duyurusunda bulunmuşsa.

Kaynak: Haber Merkezi