Kiracı ile ev sahipleri arasında kira bedelinin kime ödeneceğine ilişkin yaşanan anlaşmazlıklara bir yenisi eklendi. Satın aldığı dairenin kira gelirini tahsil edemeyen yeni malik B.K., eski ev sahibinden parasını alamayınca konuyu yargıya taşıdı.
Kiracı ödemeyi eski ev sahibine yaptı
Yılların birikimiyle kiracılı bir daire satın alan B.K., mevcut kira sözleşmesinin devam etmesini kabul etti. Ancak kiracı, eski ev sahibinin ısrarlı talebi üzerine 13 bin 500 liralık bir aylık kira bedelini eski mülk sahibinin banka hesabına yatırdı.
Durumu öğrenen B.K., ödemenin kendisine aktarılmasını istedi. Eski mülk sahibinin kira bedelini iade etmemesi üzerine yeni ev sahibi icra takibi başlattı.
Eski mülk sahibinin takibe itiraz etmesinin ardından B.K., itirazın iptali ve takibin devamı talebiyle Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açtı. Ayrıca davalı hakkında icra inkâr tazminatına hükmedilmesini istedi.
İlk mahkeme davayı reddetti
Davayı inceleyen İlk Derece Mahkemesi, yeni ev sahibinin talebini reddetti. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına temyiz edilmesi için başvuruda bulundu.
Başvuruda, kiralanan taşınmazın herhangi bir nedenle el değiştirmesi halinde yeni malikin mevcut kira sözleşmesinin tarafı olacağına dikkat çekildi. Dosya, Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin gündemine geldi.
Satış tarihinden sonraki kirayı yeni malik alacak
Yargıtay, kira sözleşmesinde aylık ödemelerin her ayın 15’inde ve peşin olarak yapılmasının kararlaştırıldığını belirledi. Kiracı tarafından eski ev sahibine yatırılan 13 bin 500 liranın 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki döneme ait olduğu kaydedildi.
Dairenin 18 Aralık 2023 tarihinde B.K. tarafından satın alındığına işaret eden Yargıtay, yeni malikin bu tarihten itibaren kira bedelini tahsil etme hakkına sahip olduğunu bildirdi.
Kararda, eski ev sahibinin satış tarihinden sonraki döneme karşılık gelen kira bedelini yeni malike iade etmekle yükümlü olduğu vurgulandı.
Karar kanun yararına bozuldu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, İlk Derece Mahkemesinin yeni malikin satıştan sonraki döneme ait kira bedelini talep etme hakkını göz önünde bulundurması gerektiğini belirtti.
Mahkemenin davayı reddetmesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmeden Yargıtay, Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz talebini kabul etti. İlk Derece Mahkemesinin kararı, mevcut davanın sonucunu değiştirmemek üzere kanun yararına oy birliğiyle bozuldu.
Kararla birlikte, konutunu kiracılı şekilde satan eski mülk sahibinin peşin aldığı kira bedelinin satıştan sonraki günlere karşılık gelen bölümünü yeni ev sahibine aktarması gerektiği ortaya konuldu.
Kaynak: İHA
