Kira geliri elde eden milyonlarca mülk sahibi için 2026 yılı vergilendirme süreci 1 Mart itibarıyla başlıyor. 2025 yılında elde edilen kira gelirlerine ilişkin beyannameler, 1-31 Mart tarihleri arasında verilecek. Bu yıl konut ve iş yeri kiralarında uygulanan istisna tutarları, beyan zorunluluğunu belirleyen temel kriter olacak.
Kimler Beyanname Vermek Zorunda?
2025 yılı boyunca elde edilen kira gelirleri için belirlenen istisna sınırları şöyle:
-
Konut kira gelirlerinde yıllık 47 bin TL’yi aşanlar,
-
İş yeri kira gelirlerinde yıllık 330 bin TL’yi geçenler beyanname vermekle yükümlü.
Bu tutarların altında kalanlar için beyanname zorunluluğu bulunmuyor. Ancak birden fazla konuttan kira geliri elde eden mülk sahiplerinin, istisna sınırını toplam kira geliri üzerinden hesaplaması gerekiyor.
Dijital Ortamda “Hazır Beyan” Kolaylığı
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), mükelleflerin işlemlerini vergi dairesine gitmeden tamamlayabilmesi için dijital altyapıyı hazır hale getirdi.
Mülk sahipleri, gib.gov.tr adresi veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden sisteme giriş yaparak, banka ve tapu kayıtlarına dayalı olarak hazırlanan taslak beyannamelerini kontrol edip onaylayabilecek.
Bir taşınmazın birden fazla ortağı olması halinde, her ortak kendi payına düşen kira geliri için ayrı beyanname verecek. Aile bireyleri de kendi adlarına kayıtlı taşınmazlardan elde ettikleri gelir için bireysel beyanda bulunacak.
Vergi Ödemeleri İki Taksitte
Hesaplanan gelir vergisi iki eşit taksitte ödenecek:
-
Birinci taksit ve damga vergisi: Son gün 31 Mart 2026
-
İkinci taksit: Son gün 31 Temmuz 2026
Beyannamenin süresinde verilmemesi ya da eksik beyan yapılması durumunda istisna hakkı kaybediliyor. Ayrıca vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanıyor.
Uzmanlar, özellikle birden fazla kira geliri olan mülk sahiplerinin istisna sınırlarını dikkatle kontrol etmesi ve beyan süresini kaçırmaması gerektiğini hatırlatıyor.
