Piyasalarda yaşanan ekonomik hareketlilik ve icra takipleri, kiralık konutlarda oturan vatandaşların gündemine yeni hukuki sorular taşıdı. Kirasını her ay düzenli ödemesine rağmen ev sahibinin borçları nedeniyle kapısına tebligat gelen ya da dairesi icra yoluyla açık artırmaya çıkarılan kiracıların yasal güvenceleri netleşti. Mülk sahibinin borcunun kiracının yasal oturum hakkını doğrudan ortadan kaldırmadığını belirten hukukçular kritik uyarılarda bulunurken vatandaşlar, "Ev sahibinin borcu kiracıyı bağlar mı, yeni malik kiracıyı hemen evden çıkarabilir mi?" sorularına yanıt aramaya başladı.
EV SAHİBİNİN BORCU YÜZÜNDEN EVE HACİZ GELİRSE NE OLUR, EŞYALARA EL KONUR MU?
Ev sahibinin borçlu olması ya da hakkında icra takibi başlatılması, kiracının evdeki meşru barınma hakkını düşürmüyor. Alacaklılar yalnızca borçlu olan ev sahibinin taşınmazına ve tapu kaydına haciz koydurabiliyor. İcra memurları eve gelse dahi içeride oturan kiracıya ait eşyaları haczeyemiyor ve bu mallara dokunamıyor. Tapu kaydına işlenen haciz şerhi, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesini geçersiz kılmıyor. Kiracı, yasal kontratı doğrultusunda konutta oturmaya ve sorumluluklarını yerine getirmeye devam ediyor.
İCRADAN SATILAN EVİN KİRACISI TAHLİYE EDİLİR Mİ?
Borcun ödenmemesi durumunda icra müdürlüğü taşınmazı açık artırmayla satışa çıkarıyor ve mülkiyet yeni bir kişiye geçiyor. Ancak evi icradan satın alan yeni malik de kiracıyı anında kapı dışarı edemiyor. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesine göre yeni sahibin kiracıyı tahliye edebilmesi için kendisinin, eşinin veya çocuklarının konut ihtiyacı olduğunu ispatlaması gerekiyor. Yeni malikin, taşınmazı devraldığı tarihten itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı ihtarname göndermesi şart koşuluyor. Bu resmi ihtarnamenin tebliğ edilmesinin ardından kiracıya evi tahliye etmesi için 6 aylık yasal süre tanınıyor.
KİRA SÖZLEŞMESİ TAPUYA ŞERH EDİLMİŞSE YENİ EV SAHİBİ ÇIKARABİLİR Mİ?
Kiracıların icra satışlarına karşı en güçlü yasal kalkanı tapu şerhi oluşturuyor. Kontrat kurulurken tapu siciline "kira şerhi" düşülmüşse, taşınmaz icra yoluyla el değiştirse bile yeni malik kiracıyı tahliye edemiyor. Satın alan kişi, tapuda yazılı olan şerh süresi (örneğin 3 veya 5 yıl) dolana kadar kiracının oturumuna ve mevcut sözleşme şartlarına riayet etmek zorunda kalıyor.
EV SAHİBİ İCRALIK OLUNCA KİRA KİME ÖDENİR?
Ev sahibinin borcu nedeniyle icra dairesi, adreste oturan kiracıya "89/1 haciz ihbarnamesi" gönderebiliyor. Bu resmi tebligat kiracıya ulaştığı andan itibaren kira ödeme adresi hukuken değişiyor. Kiracının, parayı artık ev sahibinin kişisel hesabına yatırmaması, ihbarnamede yer alan icra müdürlüğünün resmi banka hesabına dosya numarasını belirterek göndermesi gerekiyor. Tebligata rağmen ev sahibine elden veya bankadan kira ödemeye devam eden kiracılar, icra dairesine karşı aynı tutarı ikinci kez ödemek zorunda kalma riskiyle karşılaşıyor. Resmi bir yazı gelmediği sürece ise kira eski düzende banka kanalıyla mülk sahibine ödenmeye devam ediyor.
İCRADAN SATILAN EVDE DEPOZİTO KİMDEN ALINIR?
Mülk icradan satıldığında en sık yaşanan sorunların başında depozito iadesi geliyor. Yargıtay içtihatlarına göre kira ilişkisi tüm hak ve borçlarıyla birlikte yeni malike devroluyor. Fakat yeni ev sahibinin depozitodan sorumlu tutulabilmesi için güvence bedelinin eski ev sahibi tarafından kendisine fiilen teslim edilmiş olması şartı aranıyor. İcra yoluyla yapılan satışlarda böyle bir devir çoğunlukla gerçekleşmediği için, kiracı tahliye sürecinde depozitosunu geri alabilmek adına borçlu durumdaki eski ev sahibine karşı icra takibi başlatmak zorunda kalabiliyor.
Muhabir: Haber Merkezi
