2025 yılı gayrimenkul piyasası hareketli başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre yılın ilk 9 ayında 2,3 milyon satış işlemi gerçekleşti. Ancak konut kredilerinde artan faiz oranları, ev sahibi olma hayalini zorlaştırdı. 1 milyon TL’lik kredi çeken bir vatandaşın geri ödemesi 5 milyon TL’yi buldu.
Satışlarda Artış, Faizlerde Rekor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verileri, 2025’in emlak sektörü açısından oldukça hareketli geçtiğini ortaya koydu. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışları, 2024’e göre ciddi oranda artış gösterdi. Ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos ve eylül aylarında satışlar yükselirken, sadece mart ayında düşüş yaşandı.
Bankalar Faiz Oranlarını Güncelledi
Ev almak isteyen vatandaşlar için en kritik başlık kredi faizleri oldu. Bankalar 2025’in son çeyreğinde oranlarını yeniden güncelledi. Ortalama faiz oranları yüzde 2,69 ila 3,10 arasında değişiyor. Uzmanlara göre bu oranlar yatırımcıları zorlayacak seviyede.
1 Milyon TL Konut Kredisi: Aylık 33 Bin TL’den Başlıyor
120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi çeken bir vatandaş, faiz oranına göre değişen aylık ödemelerle karşılaşıyor.
%2,69 faiz oranında: Aylık taksit yaklaşık 33.000 TL, toplam geri ödeme 3 milyon 960 bin TL
%3,00 faiz oranında: Aylık taksit 36.500 TL, toplam geri ödeme 4 milyon 380 bin TL
Yani faiz oranı sadece yüzde 0,3 arttığında bile toplam geri ödeme 400 bin TL’ye yakın fark ediyor.
Banka Banka Güncel Konut Kredisi ve Finansman Oranları
| Banka / Katılım Kurumu | Faiz / Kar Payı Oranı | Aylık Taksit (TL) | Toplam Geri Ödeme (TL) |
|---|---|---|---|
| Vakıf Katılım | %2,69 | 28.060,70 | 3.389.284 |
| Albaraka Türk | %2,75 | 28.603,04 | 3.447.624 |
| İş Bankası | %2,79 | 28.966,07 | 3.507.628 |
| Garanti BBVA | %2,79 | 28.966,07 | 3.507.378 |
| Yapı Kredi | %2,79 | 28.966,07 | 3.499.502 |
| Kuveyt Türk | %2,81 | 29.148,01 | 3.522.346 |
| Türkiye Finans | %3,34 | 34.060,75 | 4.105.990 |
| ING Bank | %3,54 | 35.953,04 | 4.336.148 |
| QNB Finansbank | %2,69 | 28.060,70 | 3.386.074 |
| Halkbank | %2,70 | 28.150,90 | 3.404.683 |
| Ziraat Katılım | %2,79 | 28.966,07 | 3.489.128 |
| TEB | %2,85 | 29.512,73 | 3.566.904 |
| Alternatif Bank | %2,89 | 29.878,54 | 3.598.724 |
| Ziraat Bankası | %3,19 | 32.654,09 | 3.937.190 |
| Şekerbank | %3,58 | 36.333,58 | 4.378.729 |
| Denizbank | %3,81 | 38.533,65 | 4.642.738 |
| ICBC Turkey | %4,17 | 42.012,07 | 5.060.232 |
| Anadolubank | %4,29 | 43.179,35 | 5.199.842 |
Uzmanlardan Uyarı: “Yatırım Yerine Bekleme Dönemi”
Gayrimenkul uzmanları, yüksek faiz oranları nedeniyle alım gücünün azaldığını belirtiyor. Buna rağmen, arsa yatırımları ve kentsel dönüşüm projelerine olan ilgi devam ediyor. Uzmanlara göre, faizlerin düşeceği beklentisiyle birçok vatandaş bekleme sürecine geçti.
