Uzun yıllar boyunca yatırımcıların ilk tercihi olan büyük metropoller ve popüler tatil beldeleri fiyat açısından doygunluğa ulaşırken, sermayenin yeni rotası İç ve Doğu Anadolu illeri oldu. Açıklanan son verilere göre, bazı bölgelerdeki arsa değer artışları yüzde 90 sınırına dayanarak rekor kırdı.
Agresif Fiyatlamalar Bitti, Yeni Dönem Başladı
Endeksa ve Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt’ün paylaştığı güncel piyasa analizleri, arsa fiyatlarındaki çılgın yükselişin yerini daha rasyonel bir piyasaya bıraktığını gösteriyor. 2023 yılının Mart ayında metrekare birim fiyatı ortalama 2.696 TL olan Türkiye geneli arsa fiyatları, 2026 yılının Mart ayına gelindiğinde 7.092 TL seviyesine tırmandı. Geçmişte yüzde 118'leri bulan yıllık fiyat artış hızı günümüzde yüzde 23 bandına kadar çekilse de, bu genel yavaşlama trendi Anadolu'daki bazı parlayan yıldızları etkilemedi.
Büyükşehirler Doydu, Stoklar Tükeniyor
Megakent İstanbul'da arsa metrekare fiyatlarının 20 bin TL barajını aşması; İzmir, Muğla ve Antalya gibi sahil şeridi illerinde ise büyüme hızının kesilmesi yatırımcıları alternatif arayışına itti. Ancak uzmanlar, Anadolu'ya yönelen bu ilginin pazarda ciddi bir daralmaya yol açtığı konusunda uyarıyor.
Türkiye genelindeki satılık arsa stokunun sadece bir ay içinde yüzde 33 oranında tükenmesi, piyasadaki asıl sorunun artık "Fiyatlar ne kadar artacak?" değil, "Yatırım yapacak satılık arsa kaldı mı?" olduğuna işaret ediyor.
İl İl Arsa Getiri Şampiyonları
Türkiye ortalamasının yüzde 23 olduğu bir ortamda, bazı iller yatırımcısına bu oranın çok üzerinde kazanç sağladı. İşte son dönemde değer artışıyla öne çıkan illerin zirveye doğru sıralaması:
-
Rize: Yüzde 90
-
Ağrı: Yüzde 55
-
Kırşehir: Yüzde 52
-
Van: Yüzde 50
-
Mardin: Yüzde 45
-
Diyarbakır: Yüzde 43
-
Batman: Yüzde 39
-
Erzurum: Yüzde 37
-
Manisa, Uşak ve Bayburt: Yüzde 36
-
Bitlis: Yüzde 35
-
Konya: Yüzde 33
-
Erzincan ve Kırıkkale: Yüzde 31
-
Bilecik ve Tokat: Yüzde 30
