Avrupa genelinde kiralık konut piyasasında yaşanan dalgalanmalar, yayımlanan son araştırmalarla netleşti. Euronews tarafından incelenen verilere göre, Türkiye kira fiyatlarındaki yükseliş hızıyla diğer Avrupa ülkelerinden farklı bir grafik çizdi. Ev sahibi olmanın giderek zorlaşması, kiralık konut talebini doğrudan artırdı.
AVRUPA İLE TÜRKİYE ARASINDAKİ KİRA MAKASI
Uluslararası verilere göre Türkiye, yıllık bazda yüzde 77,6'lık oranla kira artışında ilk sırada yer alıyor. Listede Türkiye'ye en yakın ülke ise yüzde 18,5'lik artış oranıyla Karadağ oldu. Aradaki bu fark, konut piyasasındaki dinamiklerin ülkeden ülkeye nasıl değiştiğini gösteriyor.
Avrupa'nın diğer bölgelerinde ise daha yatay bir seyir izleniyor. Finlandiya'da artış yüzde 1 seviyesinde kalırken, Hırvatistan'da yüzde 17,6 olarak ölçüldü. Almanya, Fransa ve İspanya gibi ülkelerde ise oranlar yüzde 2 ile 3 bandında seyrediyor.
KONUT KREDİLERİ VE TALEBİN PİYASAYA ETKİSİ
Emlak piyasasında yaşanan bu yükselişin temelinde arz ve talep dengesizliği yatıyor. Konut kredisi faizlerinin yükselmesi ve krediye erişimin zorluğu özellikle ev almak isteyenlerin kiralama yöntemine başvurmasına neden oluyor.
Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, Türkiye'deki durumun yüksek enflasyonla bağlantısına dikkat çekiyor. Artan talep ve ekonomik koşullar, barınma ihtiyacını kiralama yoluyla çözme eğilimini hızlandırıyor.
TAVAN FİYAT UYGULAMASI TERS TEPTİ
2022 yılından 2024'e kadar uygulanan azami kira sınırı uygulaması piyasada farklı sonuçların ortaya çıkmasına neden oldu. Uygulanan bu kural emlak piyasasında öngörülmeyen davranışlara sebep oldu. Kuralın yürürlükten kaldırılmasının ardından ev sahipleri gelir kayıplarını telafi etmek için fiyatları hızla yükseltti. Bu strateji, piyasadaki ortalama kira bedellerinin hızla yukarı çekilmesine zemin hazırladı.
