Yasalar, bu tarz kişisel girişimlerin önüne komşu onayını şart koşarak geçiyor. Estetik kaygılarla yapılan eklentilerin dahi hukuki bir güvencesi kalmadı. Resmi belgelerdeki metrekareyle uyuşmayan fiili durumların ev alım satımında pürüz yaratacağı belirtiliyor. Muğla bölgesinde yaşayan konut sahiplerinin tadilat öncesi resmi prosedürlere uyması gerekiyor.
Yargıtay kurulları tarafından karara bağlanan son dosyalar, sitelerde ve apartmanlarda sıklıkla başvurulan dış mekan kapatma işlemlerine yeni yaptırımlar getiriyor. Muğla'nın iklim şartları nedeniyle ev sahiplerinin yoğun olarak tercih ettiği bu yöntemler, hukuki koruma eksikliği nedeniyle büyük mali riskler içeriyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu devrede
Bina yüzeylerinde yapılacak modifikasyonlar Kat Mülkiyeti Kanunu ile çok sıkı standartlara oturtulmuş durumda. Bir kişinin kendi tapulu mülkü dahi olsa dış görünümü değiştiren eylemler için binadaki diğer kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı onayı zorunlu kılınıyor. Gerekli imza çoğunluğu bulunmadan atılan temeller veya kurulan iskeletler yasal olarak kaçak statüsünde değerlendiriliyor. PVC malzemeler, betonarme eklentiler veya tuğla duvarlarla sağlanan bölmeler projeye aykırılık gerekçesiyle tespit ediliyor.
Şeffaf yapılaşmalara da hukuki engel
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin kararlarında altı çizilen noktalardan biri de yaygın olarak kullanılan cam balkon sistemleri oldu. İstenildiği zaman katlanabildiği için müdahale sayılmayacağı sanılan bu yapılar, dış cephe estetiğine etki ettiği için diğer kapatmalarla eşit tutuluyor. Mimari projenin dışına çıkılarak hazırlanan bu alanlar şikayet mekanizmasının hedefine giriyor. Evlerin kullanım alanı genişlemesine rağmen resmi belgelerde bu durumun görünmemesi tapu dairesinde sorun yaratıyor.
Hukuki süreç sonunda maddi kayıplar yaşanıyor
Mevcut metrekare ile belgedeki metrekare arasındaki bu büyük uçurum, alım satım işlemlerini sekteye uğratıyor. Bina sakinlerinin belediyeye veya mahkemelere başvurması neticesinde, kaçak bölümler için hızlıca "eski hale getirme" uygulamasına geçiliyor. Kararın onanması durumunda ev sahipleri sadece inşasına harcadıkları parayı değil, yıkım masraflarını da kendileri karşılıyor. Muğla'daki taşınmaz uzmanları, herhangi bir mağduriyet doğmaması için yönetim kararlarının dikkatlice okunmasını öneriyor.
