Miras paylaşımından sonra bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması, satış sürecinde yeni bir yöntemin uygulanmasını gündeme getirdi. Hazırlanan düzenlemeyle birlikte ortaklığın giderilmesi davalarında kullanılan satış prosedürünün değiştirilmesi planlanıyor. Çalışmanın temelinde, taşınmazı miras alan kişilere ilk satın alma fırsatının verilmesi bulunuyor.
Yeni sistem yürürlüğe girerse Muğla'da miras kalan bir ev ya da arsa için yapılacak ilk açık artırmaya dışarıdan herkes katılamayacak.
İLK SATIŞTA SADECE PAY SAHİPLERİ BULUNACAK
Planlanan uygulamada satış süreci iki ayrı bölümden oluşacak. İlk bölümün katılımcıları, taşınmaz üzerinde miras yoluyla pay sahibi olan kişilerle sınırlı tutulacak.
Bu kişiler ilk açık artırmada kendi tekliflerini sunabilecek. Böylece miras kalan taşınmazın öncelikle aile içerisinde değerlendirilmesi için bir imkan oluşturulacak.
Yeni yöntemin bu yönüyle, taşınmazın mirasçılardan birine geçmesini isteyen kişilerin dışarıdan alıcılarla aynı koşullarda ilk andan itibaren yarışmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
TEKLİF GELMEZSE GENEL İHALEYE GEÇİLECEK
İlk satışta mirasçılardan herhangi bir teklif alınamaması halinde süreç burada sona ermeyecek. Bu durumda taşınmaz için ikinci bir aşamaya geçilmesi ve açık artırmanın genel katılıma açılması planlanıyor.
İkinci aşamayla birlikte daha geniş bir alıcı grubunun teklif vermesine imkan tanınacak. Böylece mirasçılar arasında taşınmazı satın almak isteyen kimse çıkmasa dahi satışın tamamlanması mümkün hale getirilecek.
Modelin bu şekilde kurulması, mirasçıların önceliği ile taşınmazın satışının sonuçlandırılması arasında bir denge kurulmasını hedefliyor.
İHALEYE GİRMEK İSTEYENLERE NAKİT TEMİNAT
Açık artırmanın katılım şartlarında da yeni bir uygulama düşünülüyor. İhaleye katılacak kişilerin taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 10'u kadar nakit teminat yatırması istenecek.
Bu koşulun satış işlemlerinde kötü niyetli davranışların önüne geçmek amacıyla uygulanması planlanıyor. Aynı zamanda ihaleye katılımın daha kontrollü hale getirilmesi hedefleniyor.
Teminatın hangi aşamada ve nasıl alınacağına ilişkin ayrıntılar kaynak metinde yer almıyor. Ancak düzenlemede yüzde 10 oranında nakit teminat şartının bulunması öngörülüyor.
HEDEF SATIŞLARIN DAHA KONTROLLÜ YÜRÜMESİ
Hazırlanan değişikliğin kapsamı yalnızca mirasçıların ihaleye katılımıyla sınırlı değil. Ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazların satışına ilişkin sürecin daha hızlı işlemesi de amaçlanıyor.
Yeni yöntem uygulanırsa mirasçılar ilk aşamada kendi aralarında teklif verecek. Alıcı çıkmaması halinde ise taşınmaz genel katılıma sunulacak. Böylece satış sürecinin ilk andan itibaren belirli bir sıra içinde yürütülmesi planlanıyor.
Kaynak: Haber Merkezi
