Özellikle küresel ölçekte artan jeopolitik risklerin etkisiyle şekillenen piyasa koşulları, konut fiyatlarında yukarı yönlü baskıyı artırdı. Açıklanan son veriler, fiyat artış hızının görece yavaşladığını gösterse de, ulaşılan seviyelerin halen oldukça yüksek olduğunu ortaya koyuyor.
Muğla zirvede: Metrekare fiyatı 65 bin TL’yi aştı
- Türkiye’de konut fiyatlarının en yüksek olduğu iller listesinde Muğla, açık ara zirvede yer almaktadır.
- Kentteki metrekare satış fiyatı 65 bin 607 TL seviyesine ulaşarak dikkat çekici bir boyuta gelmiştir.
- Özellikle Bodrum, Fethiye ve Marmaris gibi ilçelerde hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisi devam etmektedir.
Uzmanlara göre Muğla’daki yüksek fiyat seviyesi, kısa vadede gerileyecek bir tablo sunmuyor. Aksine, talebin canlı kalması halinde fiyatların yüksek bandını koruması bekleniyor.
Büyükşehirler pahalı ligde kalmaya devam ediyor
Muğla’nın ardından İstanbul ve Antalya da metrekare fiyatlarında 50 bin TL’nin üzerinde seyreden iller arasında yer aldı. Özellikle İstanbul’da fiyatların 62 bin TL seviyesine ulaşması, büyükşehirlerde konut sahibi olmanın giderek zorlaştığını gösteriyor.
Türkiye genelinde toplam 8 ilde metrekare fiyatlarının 40 bin TL barajını geçtiği ifade ediliyor.
Öte yandan Bartın’ın da yüksek fiyatlı iller listesine dahil olması dikkat çekti. Buna karşılık, başkent Ankara’nın ilk 10 dışında kalması sektör açısından şaşırtıcı bir gelişme olarak değerlendiriliyor.
En uygun fiyatlı iller Doğu ve Güneydoğu’da
Konut fiyatlarının en düşük olduğu iller incelendiğinde, listenin ağırlıklı olarak Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinden oluştuğu görülüyor. Kilis, 16 bin TL seviyesindeki metrekare fiyatıyla en uygun konutun bulunduğu il olarak öne çıktı.
Onu Osmaniye ve Malatya takip ederken, Ağrı, Mardin, Şanlıurfa ve Adıyaman da listenin devamında yer aldı.
Kira ve yatırım dengesi yeniden tartışılıyor
• Türkiye genelinde ortalama kira bedelleri 26 bin TL seviyesine ulaştı.
• Faiz oranları ve küresel gelişmelerin etkisiyle konut satışlarında belirgin bir yavaşlama yaşanıyor.
• Reel anlamda getirilerin baskı altında kalması, yatırımcıların alternatif araçlara yönelmesine neden oluyor.
• Türkiye genelinde konut piyasasının dengelenme sürecinin kısa vadede tamamlanmasının zor olduğu değerlendiriliyor.
