Sürecin uzaması aile içi anlaşmazlıkları tırmandırırken, tapu dairesi ile noter arasındaki mekik dokuma dönemi resmen sona erdi. Türkiye genelindeki 81 ilde uygulamaya alınan yeni miras hukuku düzenlemesi, tapu devirlerinde adeta bir devrim yaratarak süreci çok daha pratik, hızlı ve masrafsız bir hale getirdi.
Kardeşler arası devirlerde "yazılı anlaşma" yeterli olacak
Hayata geçirilen yeni sistemin en can alıcı noktası, kardeşler arasındaki miras devirlerinde yıllardır uygulanan noter onayı zorunluluğunun ortadan kaldırılması oldu. Yeni dönemin getirdiği kolaylıklar şu şekilde sıralanıyor:
-
Sadeleştirilmiş İşlem: Kardeşler, kendilerine miras kalan bir taşınmazın devri için kendi aralarında hazırlayacakları ve ıslak imza ile onaylayacakları basit bir yazılı sözleşme ile tapu işlemlerini gerçekleştirebilecek.
-
Maliyet ve Zaman Tasarrufu: Noter tasdiki aranmayacağı için binlerce liralık ek masraflar vatandaşın cebinde kalacak. Aynı zamanda günlerce süren randevu ve evrak hazırlama süreçleri ortadan kalkacak.
-
Anlaşmazlıklara Hızlı Çözüm: İşlemlerin kolaylaşması, özellikle gerilimin yüksek olduğu miras dağılımlarında sürecin bir an evvel sonuçlanmasını sağlayarak olası mağduriyetlerin ve hukuki itilafların önüne geçecek.
Hisseli tapularda satış süreçleri ve sınırlar şeffaflaşıyor
Miras hukukundaki bu yenilikler, sadece devir işlemlerini değil, müşterek (hisseli) tapuların yönetimini ve satışını da çok daha şeffaf bir zemine oturtuyor. Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde yapılacak yeni düzenlemelerle birlikte, hissedarların yaşadığı belirsizlikler giderilecek.
-
Sınırların Netleşmesi: İşlemlerin tamamlanmasının ardından, hisseli arazilerdeki parsel sınırları ve kimin hangi alana sahip olduğu çok daha net bir şekilde kayıt altına alınacak.
-
Ortak Karar ve Vekalet İmkanı: Hisseli tapuların üçüncü şahıslara satışında, tüm hissedarların ortak iradesi ve kararı aranmaya devam edecek. Ancak hissedarların tamamının tapu dairesinde bizzat bulunma zorunluluğu esnetiliyor. Satış ve devir işlemleri, ortakların belirleyeceği bir avukat aracılığıyla veya verilecek tek bir vekaletname ile kolayca yürütülebilecek.
-
Hak Kaybına Son: Satış gerçekleştiğinde, elde edilen gelir şeffaf bir hesaplama ile her hissedarın yasal payı oranında doğrudan taraflara ödenecek.
