Orta Vadeli Program (OVP) hedefleri doğrultusunda hayata geçirilmesi planlanan devlet destekli "İlk Evim" konut kredisi kampanyasının detayları büyük ölçüde şekillendi. Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın yürüttüğü çalışmalar sayesinde, piyasa koşullarının çok daha altında bir maliyetle ev sahibi olmanın kapıları aralanıyor.
Kredi Kampanyası Ne Zaman Devreye Girecek?
2026 yılının başından bu yana ekonomi gündemini meşgul eden düşük faizli finansman paketinde hazırlıklar son düzlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) yürüttüğü teknik altyapı mesaisi devam ediyor. İlgili yasa tasarısının 2026 yılının ilk altı aylık diliminde Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine gelerek onaylanması bekleniyor. Meclis aşamasının tamamlanmasıyla birlikte kamu bankaları üzerinden başvuru takvimi resmi olarak duyurulacak.
1.20 Faiz ve 15 Yıla Varan Vade Seçeneği
Kamu bankaları aracılığıyla vatandaşın erişimine sunulacak olan bu özel finansman modelinde, uygulanacak faiz oranının yüzde 1,20 olacağı öngörülüyor. Krediyi cazip kılan en önemli detaylardan bir diğeri ise geri ödeme takvimi. Vatandaşlar, çektikleri tutarı tam 180 aya (15 yıl) kadar yayılan uzun vadeli taksitlerle rahatça ödeyebilecek. Ayrıca, daha yüksek maliyetli evler için 2 milyon TL barajının üzerindeki kredi taleplerine yönelik özel limit artırımlarının da masada olduğu belirtiliyor.
Başvuruda Hangi Kriterler Aranacak?
Projenin temel felsefesi, gerçekten barınma ihtiyacı duyan ve ilk kez bir gayrimenkul edinecek olan vatandaşları mülk sahibi yapmak. Bu doğrultuda başvuru sürecinde bazı katı kuralların uygulanması bekleniyor:
-
İlk Ev Şartı: Başvuru sahibinin üzerine kayıtlı tam mülkiyetli herhangi bir konut tapusunun bulunmaması.
-
İkamet Zorunluluğu: Satın alınmak istenen evin bulunduğu il sınırları içerisinde ikamet ediliyor olması.
-
Satış Yapmamış Olmak: Kredi başvuru tarihinden geriye dönük son bir yıl içerisinde herhangi bir konut satışı gerçekleştirmemiş olmak.
-
Hisse Durumu: Kişinin üzerinde hisseli bir tapu kaydı varsa, bu hisse oranının yüzde 50'yi aşmaması.
-
Gelir Kriteri: Kampanya için belirlenecek olan gelir limitlerine uygun olunması ve bu gelirin resmi evraklarla kanıtlanabilmesi.
Ne Kadar Kar Edilecek? (Örnek Hesaplama)
Yeni kredi paketinin sağlayacağı mali avantaj, mevcut piyasa faizleriyle kıyaslandığında çok daha net ortaya çıkıyor. Kısa süre önce Ziraat Bankası'nın güncellediği ve yüzde 2,49'a çektiği mevcut konut kredisi oranları baz alındığında; 1 milyon TL kredi çeken bir vatandaş vade sonunda bankaya toplamda 3,5 milyon TL'ye yakın bir geri ödeme yapıyor.
Ancak hayata geçirilmesi beklenen yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade formülüyle 1 milyon TL kredi kullanıldığında ortaya çıkan tablo şu şekilde:
-
Aylık Taksit Tutarı: Yaklaşık 13.587 TL
-
Toplam Geri Ödeme Tutarı: Yaklaşık 2.445.701 TL
Ortaya çıkan bu tabloya göre, "İlk Evim" kampanyasından faydalanan bir vatandaş, güncel banka faizlerine kıyasla toplam ödemede yaklaşık 1 milyon TL gibi devasa bir tasarruf sağlamış olacak.
