Uzman isme göre, değişen makroekonomik dinamikler ışığında ev almak artık kârlı bir yatırım hamlesi olmaktan çıkıyor.
KONUT SEKTÖRÜNDE YATIRIM DEVRİ KAPANIYOR
Geçmiş yıllarda uygulanan düşük faiz politikalarının ve küresel çaptaki parasal genişlemenin emlak sektöründe suni bir talep patlaması yarattığını anımsatan Yeşilada, mevcut tabloda rüzgarın tamamen tersine döndüğünü belirtti. Gayrimenkul fiyatlarındaki artış hızının artık reel enflasyon oranına yenik düştüğünün altını çizen deneyimli ekonomist, "Konut, Türkiye'de bir daha eskisi gibi cazip bir yatırım aracı olarak geri dönmeyecek" diyerek sektördeki getiri potansiyelinin eridiğini vurguladı. Yeşilada, güncel emlak satışlarının ağırlıklı olarak erişilebilir, düşük bütçeli fiyat segmentlerinde gerçekleştiğini; ancak bu gruptaki konutların da yatırımcıya tatmin edici bir değer artışı (prim) sunamayacağını ifade etti.
DEMOGRAFİK DÖNÜŞÜM VE SOSYAL KONUT İHTİYACI
Yeşilada'nın analizinde öne çıkan bir diğer kritik faktör ise Türkiye'nin değişen sosyolojik yapısı oldu. Nüfusun giderek yaşlandığına ve büyüme hızının yavaşladığına dikkat çeken ekonomist, bu demografik dönüşümün uzun vadede yeni ev talebini ciddi şekilde daraltacağını, bunun da fiyatlar üzerinde kalıcı bir aşağı yönlü baskı oluşturacağını öngörüyor. Barınma ihtiyacının çözümü için serbest piyasadan ziyade devlet müdahalesinin şart olduğunu savunan Yeşilada, dar gelirli vatandaşlar için kamunun çok daha aktif bir rol üstlenmesi gerektiğini belirtti. Uzman isim, bu bağlamda hayata geçirilen veya planlanan ucuz sosyal konut projelerini doğru bulduğunu ve desteklediğini sözlerine ekledi.
BORSA İSTANBUL PAHALI, MEVDUAT DAHA CAZİP
Açıklamalarında sadece gayrimenkul değil, finansal piyasaların röntgenini de çeken Atilla Yeşilada, tasarruf sahiplerine alternatif rotalar sundu. Borsa İstanbul'daki mevcut endeks seviyelerini ve hisse değerlemelerini "pahalı" olarak nitelendiren uzman, pay piyasasındaki risklere karşı uyarılarda bulundu. İçinde bulunulan parasal sıkılaşma döneminde, yüksek getiri oranları sunan banka mevduat hesaplarının yatırımcılar için anaparayı korumak adına çok daha mantıklı ve cazip bir sığınak olduğunu dile getirdi.
KÜRESEL PİYASALARDA 'YAPAY ZEKA' BALONU RİSKİ
Yurt dışı piyasalardaki genel havayı da değerlendiren Yeşilada, küresel borsalarda tehlikeli bir aşırı iyimserliğin (iyimserlik coşkusunun) hüküm sürdüğünü iddia etti. Özellikle Amerika Birleşik Devletleri piyasalarında teknoloji ve yapay zeka odaklı şirket hisselerinde rasyonellikten uzak fiyatlamalar yaşandığını belirten ekonomist, bu alanda patlamaya hazır ciddi bir "balon" riski oluştuğuna dikkat çekti.
Yeşilada'nın bu kapsamlı analizleri, hem geleneksel tuğla-çimento yatırımcıları hem de borsa oyuncuları için piyasalarda kartların yeniden dağıtıldığı yepyeni bir dönemin başladığını işaret ediyor.
