Türkiye’de artan deprem riski nedeniyle kentsel dönüşüm projeleri hız kazanırken, uzmanlardan tapu sahiplerine önemli uyarılar geldi. Yanlış veya eksik düzenlenmiş sözleşmelerin büyük mağduriyetlere yol açabileceğini belirten hukukçular, “İmza atmadan önce bu 7 maddeye dikkat edin” diyor.
1. Sözleşmede Tüm Ayrıntılar Yer Almalı
İnşaat süresi, teslim tarihi, ruhsat durumu, tapu bilgileri gibi tüm detaylar eksiksiz bir şekilde sözleşmeye yazılmalı.
2. Taşınmazın Değeri Önceden Belirlenmeli
Hak sahiplerine verilecek yeni daire ya da arsa paylarının piyasa değeri, proje başlamadan önce netleştirilmeli.
3. Yasal Haklar Açıkça Tanımlanmalı
Kira yardımı, geçici konut desteği, kiracı hakları ve değer artışından doğacak pay gibi yasal haklar sözleşmede yer almalı.
4. Sigorta ve Teminat Sağlanmalı
Müteahhitten mali teminat alınmalı ve inşaat sürecine özel sigorta poliçeleri düzenlenmeli.
5. Katkı Payı ve Ödeme Planı Belirlenmeli
Ödeme planı ve katkı payları net şekilde yazılmalı. Bu durum, ileride doğabilecek mali anlaşmazlıkları önleyecek.
6. Hukuki ve İdari Şartlar Tamamlanmalı
Gerekli tüm resmi izinler alınmış olmalı. Ayrıca doğabilecek anlaşmazlıklarda izlenecek yol sözleşmede belirtilmeli.
7. Esnek Maddelerle Güvence Altına Alınmalı
Proje değişiklikleri, gecikmeler veya beklenmedik durumlar için esneklik sağlayan hükümler sözleşmeye eklenmeli.
Uzmanlardan Kritik Uyarı
“Kentsel dönüşümde en güçlü güvence, eksiksiz hazırlanmış bir sözleşmedir” diyen uzmanlar, bu 7 maddeye dikkat edilmesi halinde hak sahiplerinin mağduriyet yaşama ihtimalinin en aza ineceğini vurguluyor.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalamadan önce nelere dikkat edilmeli?
Sözleşmede inşaat süresi, teslim tarihi, ruhsat bilgisi, tapu kaydı, değer belirlemesi ve yasal haklar net şekilde yer almalı.
Kira yardımı ve geçici konut desteği zorunlu mu?
Evet. Kentsel dönüşüm sürecinde tapu sahipleri ve kiracılar için kira yardımı ve geçici konut desteği yasal haklar arasında.
Müteahhitten teminat almak neden önemli?
Olası iflas, gecikme veya inşaatın yarım kalması durumunda hak sahiplerinin zararını karşılamak için mali teminat şart.
Sözleşmede esnek maddeler neden gerekli?
Beklenmedik durumlarda süreci güvence altına almak ve taraflar arasında yeni anlaşmazlıkları önlemek için esnek hükümler bulunmalı.
Editör Yorumu:
Türkiye’nin deprem kuşağında olduğu gerçeği göz önünde bulundurulduğunda, kentsel dönüşüm kaçınılmazdır. Ancak en büyük risk, hak sahiplerinin bilinçsizce imza atmasıdır. Bir sözleşmede atlanacak tek madde bile milyonlarca liralık kayba yol açabilir. Bu nedenle hak sahiplerinin, gerekirse avukat desteği alarak süreci yürütmesi hayati önem taşıyor.