Yenilenen dijital denetim ağları sayesinde Maliye Bakanlığı; bankaların kredi ekspertiz raporlarını, emlak sitelerindeki ilan rakamlarını ve çevredeki emsal satışları çapraz analizden geçiriyor. Muğla bölgesinde gerçeğe aykırı işlem yaptığı belirlenen alıcı ve satıcılara vergi daireleri üzerinden resmi tebligatlar ulaştırılıyor. Gönderilen ihbarnamelerde, tespit edilen bu hatanın düzeltilmesi için taraflara 15 günlük kesin bir süre veriliyor.
Muğla'da Yeni Kanunla Fatura Dört Katına Çıktı
Tapu işlemlerinde devletin zarara uğratılmasının önüne geçmek için Aralık 2025'te yürürlüğe sokulan 7566 sayılı vergi düzenlemesi, cezai yaptırımların boyutunu ciddi şekilde artırdı. Önceden sadece eksik yatırılan harcın yüzde 25'i oranında uygulanan vergi ziyaı cezası, artık yüzde 100 (tam bir katı) oranında kesiliyor. Durumu Muğla piyasasından bir örnekle açıklayalım: Gerçek bedeli 10 milyon TL olan bir yazlığın tapuda 4 milyon TL olarak ibraz edilmesi, 6 milyon TL'lik bir kayıt dışılığa sebep oluyor. Yüzde 4'lük (yüzde iki alıcı, yüzde iki satıcı) toplam harç dilimi hesaplandığında 240.000 TL'lik bir açık oluşuyor. Denetim esnasında bu tutar talep edilirken, yanına 240.000 TL'lik yüzde yüz ceza ekleniyor ve taraflara faizsiz haliyle 480.000 TL'lik bir borç çıkarılıyor.
Hisseli Mülklerde Muğlalıları Bekleyen Tehlike
Satış rakamlarının düşük beyan edilmesi, Muğla'da özellikle hisseli mülk sahipleri için telafisi imkansız hukuki sonuçlar doğurabiliyor. Tapuda ortaklığı bulunan diğer kişiler, yasaların kendilerine tanıdığı "önalım (şufa) hakkı"nı kullanarak, sistemde yazılı olan o düşük fiyat üzerinden mülkü mahkeme veznesine para yatırarak devralabiliyorlar. Ayrıca 5 tam yıl dolmadan yapılan satışlarda Değer Artış Kazancı Vergisi devreye giriyor. Sekiz milyon TL ödenip tapuda iki milyon TL gösterilen bir arsa, iki yıl sonra 10 milyon TL'ye elden çıkarılmak istendiğinde, arada oluşan 8 milyon TL kâr marjı olarak vergilendirilerek ağır bir yük getiriyor.
Muğla Vergi Dairelerinde 15 Günlük Kritik Süreç
Maliye'nin 5 yıllık geriye dönük inceleme süresi göz önüne alındığında, örneğin Şubat 2025'te gerçekleştirilen 1.500.000 TL'lik şüpheli bir tapu devri için dahi her an tebligat gelebiliyor. Uyarı yazısını alan Muğlalı vatandaşların, Vergi Usul Kanunu 371. maddesi kapsamındaki pişmanlık hakkını kullanabilmek için 15 gün içinde Dijital Vergi Dairesi'ne başvurması gerekiyor. Geriye dönük 4 yıla kadar uygulanabilen bu düzeltme sisteminde, 2026 yılı için belirlenen aylık yüzde 4,5 pişmanlık zammı ödenerek, yüzde 100 oranındaki vergi ziyaı cezasından kurtulmak mümkün hale geliyor.