Orta Doğu merkezli jeopolitik krizler ve yurt içindeki para politikası adımları, bankaların kredi musluklarını daraltmasına neden oldu. Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği konut kredisi faiz oranları, nisan ayında yukarı yönlü ivmesini hızlandırdı.
ÖZEL BANKALARDA KONUT KREDİSİ FAİZİ YÜZDE 3'E DAYANDI
Mart ayının son haftasında yüzde 2.49 ile yüzde 2.55 bandında seyreden oranlar, kısa süre içinde ciddi bir sıçrama yaşadı. Mevcut tabloda birçok özel bankanın konut kredisi faizi yüzde 3.00 seviyelerine ulaştı.
Geçtiğimiz haftalarda 120 ay vadeli kredi için yüzde 2.49 oran sunan bir özel banka, tarifesini yüzde 2.64'e yükseltti. Piyasada an itibarıyla sadece tek bir kamu bankası yüzde 2.49 faiz oranıyla işlem görüyor.
"KİŞİLERİN İSTEDİĞİ RAKAMDA KREDİ ÇEKEBİLMESİ MÜMKÜN DEĞİL"
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, piyasadaki son durumu değerlendirirken düşük faizli tek seçenekteki kota kısıtlamasına dikkat çekti. Kamu bankalarındaki likidite sınırına vurgu yapan Özelmacıklı, süreci kendi sözleriyle şöyle özetledi:
“Kamu bankasında şu anda %2.49 faiz oranı olsa da kredi limitlerinde kısıtlama devam ediyor. Kişilerin istediği rakamda kredi çekebilmesi mümkün değil. Merkez Bankası’nın Para Politikası Kurulu toplantısında da faizlerin düşmesini beklemiyoruz. Onun için de kredi faiz oranlarının bir süre daha bu seviyelerde kalacağını değerlendiriyoruz."
1 VE 2 MİLYON TL'LİK KREDİDE YENİ AYLIK TAKSİT TUTARLARI
Faiz oranlarındaki küçük yüzdelik oynamalar, uzun vadeli borçlanmalarda aylık taksitlere ciddi maliyetler olarak yansıyor. Kredi talebinde bulunan vatandaşları bekleyen güncel tablo şu verilerle şekilleniyor:
2 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli bir kredi yüzde 2.49 faizle çekildiğinde aylık taksit 52.546,40 TL oluyor. Aynı tutar yüzde 2.65 faiz oranıyla hesaplandığında taksit 55.401,29 TL'ye yükseliyor.
1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli bir kredi yüzde 2.49 faizle çekildiğinde aylık ödeme 26.273,20 TL yapıyor. Oran yüzde 2.65'e çıktığında ise taksit 27.700,65 TL'yi buluyor.
Sadece yüzde 0.16'lık bir faiz artışı, 1 milyon liralık kredinin aylık taksit ödemesine doğrudan 1.427 TL ek maliyet getiriyor.
FAİZLERDEKİ DÜŞÜŞ İÇİN 2-3 AYLIK ERTELEME BEKLENTİSİ
Oranların bir süre daha bu seviyelerde katılık göstereceğini belirten Özelmacıklı, normalleşme beklentilerindeki sapmayı net ifadelerle dile getirdi. Sektörün önündeki takvimi değerlendiren uzman isim, açıklamalarını şu ifadelerle noktaladı:
"Faiz oranlarında çok yüksek oranda artış beklemiyoruz. %2.65-2.70 seviyeleri özel bankalar tarafında korunacaktır. İlk çeyrekte aslında daha uygun finansman koşulları vardı. Faizlerin tekrar %2.49 seviyelerine inmesi, piyasaların dengelenmesi ile beraber önümüzdeki 2-3 ay sonrasını bulacağını değerlendiriyorum. Önceki dönemde faizlerin yıl sonu %2.00 seviyelerine gerileyebileceğini tahmin ediyorduk. Tahmin ediyorum ki bu oranlar da 2-3 ay daha ertelenmiş olacaktır.”