Yatırım dünyasında kartlar yeniden karılırken, konut almayı düşünenlerin aklında "En kazançlı gayrimenkul yatırımı hangisi?" ya da "Ev almak yerine neye yatırım yapmalı?" soruları yer alıyor. Ünlü ekonomistlerin piyasa analizleri ve gelecek tahminleri de bu dönemde arama motorlarında en çok trend olan konuların başında geliyor. İşte konut piyasasındaki son durum, arsa yatırımı detayları ve alternatif yatırım araçlarına dair merak edilen tüm ayrıntılar.
Gayrimenkul piyasasında son iki yıldır ezberler tamamen bozuldu. Artık piyasada yatırımcılardan ziyade, sadece barınma ihtiyacını karşılamak isteyen gerçek alıcılar öne çıkıyor. Konut fiyatları nominal olarak yükseliyor gibi görünse de reel anlamda, yani enflasyondan arındırıldığında düşüş eğilimi gösteriyor. Bu durum ev sahibi olmak isteyenler için bir fırsat gibi görünse de yüksek finansman maliyetleri ciddi bir engel olarak vatandaşın karşısına çıkıyor. İnternet kullanıcıları da arama motorlarında en çok "Konut fiyatları düşecek mi?" ve "Şu an ev almak mantıklı mı?" sorularına yanıt arıyor. Uzmanlar, şu anki temel problemin konutun kendi değerinden ziyade, satın alma sürecindeki nakit ve kredi dengesinin nasıl kurulacağı noktasında kilitlendiğini belirtiyor.
EKONOMİST PROF. DR. ALİ HEPŞEN'İN EV ALACAKLARA TAVSİYELERİ NELER?
Piyasanın yönünü merak eden vatandaşlar, "Prof. Dr. Ali Hepşen konut yorumu" başlığı altında ekonomistin değerlendirmelerini yakından takip ediyor. Ünlü ekonomist, gayrimenkul edinimi için kesin bir takvim vermenin yanıltıcı olduğunu aktarıyor. Alıcıların takip etmesi gereken en temel verinin faiz oranlarındaki yön değişimi olduğunu vurgulayan Hepşen, faiz indirimlerinin başlamasıyla birlikte ertelenen konut talebinin aniden canlanacağını ifade ediyor. Krediye erişim kolaylaştığında fiyatların yukarı yönlü hareket edebileceğini belirten ekonomist, gerçek ihtiyaç sahiplerinin kendi kriterlerine uygun bir mülk bulduklarında takvime bakmadan harekete geçmelerini öneriyor. Doğru ve piyasa fiyatına uygun bir gayrimenkulün, piyasadaki en ideal tarihten çok daha değerli olduğu vurgulanıyor.
KONUT YERİNE ARSA VE ARAZİ ALMAK DAHA MI KAZANÇLI?
Yatırım tercihleri konusunda tek bir formülün bulunmadığını ifade eden uzmanlar, gelecekte özellikle planlı büyüme gösteren bölgelerdeki arsa ve arazi yatırımlarının çok daha fazla gündeme geleceğini öngörüyor. Küçük yatırımcılar konutu hâlâ güvenli bir liman olarak görse de eski yüksek kârlılık dönemlerinin geride kaldığı belirtiliyor. Doğru fiyatlama, lokasyon analizi ve finansman yöntemi planlanmadan yapılan konut yatırımları beklentiyi karşılamayabiliyor. Bu nedenle kira getirisi, bölgenin gelişim potansiyeli ve alternatif yatırım araçlarının bir arada analiz edilmesi gerekiyor. Arsa ve arazi alırken de spekülatif duyumlar yerine tamamen profesyonel raporlar ve analizlerle hareket edilmesi gerektiği önemle hatırlatılıyor.
2026 YILINDA EN DOĞRU YATIRIM STRATEJİSİ NASIL OLMALI?
Kısa vadeli nakit ihtiyacı olanlar ya da yüksek faiz ortamını değerlendirmek isteyenler için likiditede, yani nakitte kalmak şu sıralar en güçlü seçeneklerden biri olarak öne çıkıyor. Düzenli gelir elde etmek isteyenler ise doğru fiyatlanmış konutlara yönelmeye devam ediyor. Ancak genel bir kredi genişlemesi olmadığı için dar gelirlileri ve ilk kez konut edinecek kişileri hedefleyen özel finansman destekleri kritik önem taşıyor. Uzmanlar, teşviklerin tüm piyasayı kapsayacak şekilde geniş tutulmasının fiyatları suni şekilde uçurabileceğini, bu yüzden sadece belirli bir gelir grubunu ve sınırlandırılmış konut tiplerini hedef alan nokta atışı modellerin uygulanması gerektiğini savunuyor. Yatırım amacıyla alım yapmayı düşünenlerin ise faiz trendlerini ve fiyatların bu duruma vereceği tepkiyi dikkatle izlemesi gerekiyor.