Mart ayında sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için kritik oran açıklandı. TÜİK’in Şubat ayı enflasyon verileri sonrası kira artışında uygulanacak tavan zam oranı yüzde 33,39 oldu. Peki bu oran kiralara nasıl yansıyacak? 20 bin TL kira ödeyen biri yeni dönemde ne kadar ödeme yapacak?
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Şubat ayı enflasyon rakamları, kira artış hesaplamalarını da doğrudan etkiledi. Aylık enflasyon yüzde 2,96, yıllık enflasyon ise yüzde 31,53 olarak gerçekleşti. Ancak kira artışlarında esas alınan veri, 12 aylık TÜFE ortalaması oldu.
Bu ortalama Mart ayı için yüzde 33,39 olarak hesaplandı. Böylece konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı da netleşmiş oldu.
12 Aylık TÜFE Ortalaması Neden Belirleyici?
Kira artışlarında yasal dayanak olarak kabul edilen oran, bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Bu oran, sözleşme yenileme döneminde ev sahibinin yapabileceği en yüksek artışı belirler.
Yani ev sahibi isterse daha düşük bir artış yapabilir; ancak yüzde 33,39’un üzerinde zam yapması yasal olarak mümkün değil.
20 Bin TL Kira Ödeyen Ne Kadar Artışla Karşılaşacak?
Mart ayında sözleşmesi yenilenen bir kiracı için örnek hesaplama şöyle:
-
Mevcut kira: 20.000 TL
-
Yasal zam oranı: %33,39
-
Artış tutarı: 6.678 TL
-
Yeni kira bedeli: 26.678 TL
Bu tablo, özellikle büyük şehirlerde kira yükü zaten ağır olan kiracılar için ciddi bir maliyet artışı anlamına geliyor.
Yüzde 25 Sınırı Bitti, Yeni Dönem Başladı
Hatırlanacağı üzere konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik sabit artış sınırı Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu uygulamanın kalkmasıyla birlikte kira zamları yeniden enflasyon ortalamasına bağlandı.
Bu da artık kira artışlarının doğrudan TÜFE verilerine bağlı olarak şekilleneceği anlamına geliyor. Enflasyondaki her yükseliş, kira sözleşmesi yenilenen kiracılar için daha yüksek artış riski demek.
Önümüzdeki Ay Ne Olur?
Uzmanlara göre kira artış oranı, önümüzdeki aylarda enflasyon seyrine göre değişmeye devam edecek. Eğer 12 aylık ortalama gerilerse zam oranı düşecek, yükselirse artış devam edecek.
Mart ayında yenileme yapacak kiracılar için tablo net: Yüzde 33,39 tavan oranı uygulanacak. Ancak Nisan ve sonrası için gözler yine TÜİK’in açıklayacağı yeni enflasyon verilerinde olacak.