TGRT Haber'de piyasaları analiz eden Ramazan Taş, 2025 yılında 1 milyon 688 binlik satışla tarihi bir rekor kırıldığını hatırlattı. Ancak bu satışların büyük çoğunluğunun (%67) ikinci el piyasasında gerçekleştiğine dikkat çeken Taş, sıfır konut arzındaki sıkışıklığın yeni projelerle aşılmaya başlandığını ifade etti.
ENFLASYONU YENECEK TEK YATIRIM
Taş'ın analizlerine göre, 2025 yılında yatırımcıyı üzen 'enflasyon altı getiri' dönemi kapanıyor. 2026 yılında dengelerin değişeceğini vurgulayan Taş, 'Bu yıl parametreler tam tersine dönecek. Konut yatırımı, enflasyonun üzerinde bir kazanç sağlayarak yatırımcısının yüzünü güldürecek' değerlendirmesinde bulundu.
MALİYETLER ARTIYOR, FİYATLAR DURMAZ
'Ev almak için doğru zaman mı?' sorusuna net bir şekilde 'Evet' yanıtını veren Taş, inşaat maliyetlerindeki durdurulamaz artışa işaret etti. Aralık ayı verilerine göre işçilik maliyetlerinde yüzde 30'u aşan, malzeme fiyatlarında ise yüzde 21'i bulan artışların henüz konut fiyatlarına tam olarak yansıtılmadığını belirtti. Üreticilerin durgun piyasa nedeniyle zam yapmaktan kaçındığını söyleyen Taş, talebin canlanmasıyla fiyatların hızla yukarı yönlü hareket edeceğini öngördü.
FAİZ İNDİRİMİ BEKLENTİSİ: HEDEF YÜZDE 1.99
Sektörün can damarı olan konut kredilerinde ise gözler faiz oranlarına çevrildi. Merkez Bankası'nın faiz indirim sürecinin yavaş ilerlediğini belirten Taş, piyasanın psikolojik eşik olarak yüzde 1.99 seviyesini beklediğini söyledi. Yılın ikinci yarısından itibaren faizlerin bu seviyelere gerilemesiyle kredili satışların patlama yapabileceği tahmin ediliyor.
Uzmanlar, faizler düştüğünde konut fiyatlarının otomatik olarak artacağı gerçeğini hatırlatarak, 'Faiz indirimini beklemeden, şirketlerin sunduğu senetli ve vadeli ödeme seçeneklerini değerlendirenler yıl sonunda en karlı çıkanlar olacak' uyarısında bulundu.