Konut kredilerinde uzun süredir görülmeyen bir gelişme yaşandı. İlk kez dört banka aynı faiz oranıyla kredi imkânı sunarken, 1 milyon TL’nin 120 ay vadeli geri ödeme planı merak konusu oldu. İşte en güncel oranlar ve ödeme tablosu…
Konut Kredilerinde Rekabet Başladı
Eylül ayında konut kredilerinde dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. Uzun süredir yüzde 2,69 seviyesinde seyreden en düşük faiz oranı değişmedi ancak ilk kez dört banka aynı orandan kredi sunmaya başladı. Bu durum, ev almak isteyenler için seçenekleri çoğaltırken bankalar arasındaki rekabeti de artırdı.
25 Eylül 2025 itibarıyla en düşük konut kredisi oranını sunan bankalar:
- Akbank: %2,69
- Kuveyt Türk: %2,69 (kâr payı oranı)
- Ziraat Bankası: %2,69
- QNB Finansbank: %2,69
Diğer bankalarda ise oranlar Halkbank’ta %2,70, Albaraka’da %2,75, İş Bankası, Vakıfbank ve Garanti BBVA’da %2,79 olarak açıklandı.
1 Milyon TL Konut Kredisi İçin Güncel Ödeme Planı
En düşük faiz oranı üzerinden 120 ay vadeli 1 milyon TL kredi çeken bir kişinin ödeme planı şöyle hesaplandı:
- Aylık taksit: 28.061 TL
- Toplam geri ödeme: 3 milyon 398 bin 44 TL
Bu rakamlar, özellikle ev almak isteyenlerin aylık bütçe planlamasında kritik öneme sahip.
Konut Fiyatlarında Güncel Durum
Emlak veri platformu Endeksa’ya göre, Ağustos 2025’te Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık %29,1 arttı. Aylık artış %1,7 olurken, enflasyondan arındırıldığında reel fiyatlarda son bir yılda %3,1 düşüş yaşandı.
- Ortalama metrekare fiyatı: 34.405 TL
- Ortalama konut fiyatı: 4,4 milyon TL
- Yatırımın geri dönüş süresi: 13 yıl
Konut Satışları Hız Kesmiyor
TÜİK verilerine göre Ağustos ayında 143 bin 319 konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %6,8 artış anlamına geliyor. 2025’in ilk 8 ayında toplam satışlar %21,3 yükselerek 978 bin 70 adede ulaştı.
Kredili (ipotekli) satışların toplam içindeki payı ise geçen yıl %9,5 iken bu yıl %14,4’e çıktı. Bu da kredi kullanımındaki artışa dikkat çekiyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kredisi faiz oranı hangi bankada en düşük?
Akbank, Kuveyt Türk, Ziraat Bankası ve QNB Finansbank’ta faiz oranı %2,69 seviyesinde.
1 milyon TL konut kredisi çeken kişi aylık ne kadar öder?
120 ay vadeli kredide aylık ödeme 28.061 TL, toplam geri ödeme ise 3 milyon 398 bin 44 TL oluyor.
Konut fiyatları yükselmeye devam ediyor mu?
Ağustosta yıllık %29,1 artış görüldü ancak reel fiyatlar enflasyona göre %3,1 geriledi.
Kredili satışların payı arttı mı?
Evet, geçen yıl %9,5 olan kredili satış oranı bu yıl %14,4’e çıktı.