Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Temmuz 2025 Konut Satış İstatistikleri, Muğla’da emlak piyasasında dikkat çeken bir gerilemeye işaret etti. Türkiye genelinde konut satışları yüzde 12,4 artarak 142 bin 858’e çıkarken, Muğla’da satışlar geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 7,35 oranında düştü.
Muğla’da Satış Rakamları Geriye Gitti
Temmuz ayında Muğla’da toplam 1.851 konut satıldı. Bu satışların 181’i ipotekli, 1.670’i ise diğer satış türlerinden oluştu. İlk el satış sayısı 609 olurken, ikinci el satış sayısı 1.242 olarak kaydedildi.
Geçen yılın Temmuz ayında ise Muğla’da 1.998 konut satışı gerçekleşmişti. Bu satışların 128’i ipotekli, 1.870’i diğer satışlardan oluşmuş; 685’i ilk el, 1.313’ü ise ikinci el satış kategorisinde yer almıştı.
Türkiye Genelinde Ters Yönlü Bir Tablo
Türkiye genelinde konut satışları Temmuz 2025’te geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 artışla 142 bin 858’e yükseldi. Böylece ülke genelinde pozitif bir tablo görülürken, Muğla bu artış trendine katılamayan illerden biri oldu.
İpotekli Satışlarda Artış, İlk El Satışlarda Düşüş
Muğla’da ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre artarak 181’e çıkarken, ilk el satışlarda gerileme yaşandı. Geçen yıl 685 olan ilk el satış sayısı bu yıl 609’a düştü. İkinci el satışlar ise 1.313’ten 1.242’ye geriledi.
Muğla Emlak Piyasasında Temmuz Değerlendirmesi
Uzmanlar, Muğla’da konut satışlarındaki düşüşün yüksek fiyatlar, kredi faiz oranlarındaki seviyeler ve yatırımcı talebindeki daralma ile ilgili olduğunu belirtiyor. Ayrıca yaz aylarında turizm bölgelerinde konut talebinin genellikle yüksek olmasına rağmen, 2025 Temmuz verilerinin bu beklentiyi karşılamadığı görülüyor.
Yılın Kalan Ayları İçin Beklentiler
Emlak sektörü temsilcileri, yılın kalan aylarında turizm sezonunun sonuna yaklaşılması ve olası kredi düzenlemelerinin piyasayı yeniden canlandırabileceğini ifade ediyor. Ancak faiz oranlarında düşüş olmadığı sürece satışlarda yüksek bir ivme beklenmiyor.
Muğla’da Konut Satışları Neden Düştü?
Uzmanlara göre Muğla’da konut satışlarındaki gerilemenin arkasında birkaç temel neden bulunuyor. Öncelikle yüksek konut fiyatları, yatırımcıların ve yerel halkın alım gücünü zorlamaya devam ediyor. Özellikle yazlık bölgelerdeki fiyat artışları, talebi kısıtlayan en önemli etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.
Bir diğer neden ise kredi faiz oranlarının yüksek seviyelerde seyretmesi. İpotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre artsa da, bu artış genel tabloyu toparlamaya yetmedi. İlk el satışlardaki düşüş, inşaat sektöründeki maliyet artışlarının ve yeni projelerin sınırlı kalmasının bir sonucu olarak değerlendiriliyor.
Ayrıca turizm sezonunun beklendiği gibi hareketli geçmemesi, ikinci el konut piyasasını da olumsuz etkiledi. Özellikle yabancı alıcıların ilgisinde kısmi bir azalma olduğu, bunun da toplam satış rakamlarını aşağı çektiği belirtiliyor.
Yılın Kalan Ayları İçin Piyasa Beklentileri
Emlak sektörü temsilcileri, yılın kalan aylarında Muğla konut piyasasında sınırlı bir toparlanma bekliyor. Turizm sezonunun Eylül ortasına kadar sürecek olması, özellikle yazlık bölgelerde ikinci el konut talebini bir miktar artırabilir. Ancak faiz oranlarında ciddi bir düşüş veya konut kredilerine yönelik yeni teşvikler olmadığı sürece satışların geçen yılki seviyelere ulaşması zor görünüyor.
Yatırımcılar ise Ekim ve Kasım aylarında piyasanın seyrini belirleyecek ekonomi politikalarını ve olası kredi düzenlemelerini yakından takip ediyor. Uzmanlar, döviz kurlarındaki dalgalanma ve inşaat maliyetlerindeki değişimin de yıl sonuna kadar fiyatlara doğrudan yansıyabileceğini vurguluyor.