Türkiye genelinde barınma krizinin derinleştiği bir dönemde, yüksek yargıdan kiracıları mülk sahibi baskısına karşı koruyan kritik bir içtihat geldi. Adalet Bakanlığı'nın girişimiyle Yargıtay gündemine taşınan olay, haksız tahsilatlara karşı yeni bir hukuki set ördü. İşte tüm detaylar...
TAHLİYE TEHDİDİ VE HESAP OYUNLARI
• Kira ilişkisi 3 Ağustos 2022’de başlayan bir kontrat ile başladı.
• Kiracı, ödemelerini her ayın 15’inde mülk sahibinin eşinin hesabına gönderdi.
• Bu durum, kiracıya karşı sistematik bir yıldırma politikasına dönüştü.
Aylar süren süreçte elektriğin kesileceği ve evin tahliye edileceği yönünde ağır baskılar kuruldu.
Mülk sahibi, kira borcu ödenmediği iddiasıyla Ağustos 2024'te icra dairesine başvurdu.
YEREL MAHKEMENİN RET KARARI BOZULDU
Hukuki yaptırımdan çekinen vatandaş, 9 bin 822 liralık ek ödeme yaptı ancak bu bedelin geri verilmesi için mahkemeye başvurdu. İlk derece mahkemesi, ödemenin resmi tebligattan önce yapılmasını gerekçe göstererek iade talebini reddetti. Mahkeme, kiracıyı 18 bin liralık avukatlık ücretini ödemeye de mahkum etti.
Bakanlık, yerel mahkemenin kararındaki hataları saptayarak dosyayı kanun yararına bozma istemiyle Yargıtaya taşıdı.
YARGITAY HUKUKA AYKIRILIĞI SAPTADI
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını hatalı buldu.
• Yüksek Mahkeme, konunun icra tehdidiyle ilgili olmadığını belirtti.
• Yüksek Mahkeme, meselenin kira hukuku içindeki sebepsiz zenginleşme kuralları çerçevesinde çözülmesi gerektiğini açıkladı.
Hukuki dayanağı olmayan tahsilatların iade edilmesi gerektiği hükme bağlandı.
Yüksek yargı kurumu, kiracıya yüklenen 18 bin liralık avukatlık ücretinin asgari tarifeye aykırı olduğunu kararlaştırdı.