Ege Bölgesi'nin hem turizm hem de yaşam merkezi olan Muğla'da gayrimenkul piyasasının son durumu netleşti. Son bir yıllık dönemde kiralık konut fiyatlarında yaşanan yüzde 27,61'lik artış, ev sahiplerinin, kiracıların ve yatırımcıların yakın takibinde. Özellikle sahil şeridindeki ilçelerde yoğunlaşan talep, il genelindeki ortalama metrekare birim fiyatlarını yukarı taşırken, gayrimenkul yatırımcıları için amortisman süreleri de bölgesel olarak yeniden şekillendi.
MUĞLA'DA EV KİRALARI NE KADAR?
Şubat 2026 sonu itibarıyla Muğla il genelinde kiralık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 348 TL seviyelerine ulaştı. Ortalama büyüklüğü 100 metrekare olan standart bir evin aylık kira bedeli ise 34 bin 772 TL olarak kaydedildi. Pazardaki bina yaş ortalamasının 8 olduğu ilde, bir kiralık evin ortalama pazarlanma süresi 64 gün sürüyor. Fiyatların tavan yaptığı lüks konutlarda metrekare birim kirası 651 TL'ye kadar çıkarken, minimum seviyelerde bu rakam 193 TL bandında seyrediyor.
İLÇELERE GÖRE KİRA FİYATLARI VE DEĞER ARTIŞI
Muğla'nın ilçeleri bazında incelendiğinde Bodrum, aylık ortalama 48 bin 716 TL'lik kira bedeliyle zirvedeki yerini koruyor. Bodrum'un hemen ardından 38 bin 570 TL ile Marmaris ve 34 bin 36 TL ile Fethiye geliyor. Son bir yılda konut kira değerinin en fazla artış gösterdiği ilçelerin başında yüzde 40,03'lük oranla Fethiye yer alırken, onu sırasıyla Dalaman, Ortaca, Milas ve Datça izliyor. Daha uygun bütçeli barınma seçeneklerinin yer aldığı iç kesimlerde ise Kavaklıdere 9 bin 459 TL, Seydikemer 17 bin 959 TL ve Yatağan 20 bin 59 TL ortalama kira rakamlarıyla dikkat çekiyor. İl merkezi olan Menteşe'de ise ortalama kiralar 30 bin 70 TL seviyesinde bulunuyor.
YATIRIMIN GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 19 YIL
Gayrimenkul yatırımcılarının en çok dikkat ettiği metriklerden biri olan amortisman, yani satın alınan evin kira geliriyle kendi kendini ödeme süresi, Muğla geneli için ortalama 19 yıl olarak belirlendi. İlçe bazlı amortisman sürelerinde Menteşe ve Dalaman 15 yıl ile konut yatırımını en hızlı çıkartan bölgeler olarak öne çıkıyor. Yatağan 16 yıl, Marmaris ve Milas ise 17 yıllık geri dönüş süreleriyle ortalamanın altında kalırken; Köyceğiz 24 yıl ve Ula 23 yıl ile amortisman süresinin en uzun olduğu ilçeler arasında başı çekiyor.