Son günlerde de kamuoyunda sıkça tartışılan ve birçok binayı yakından ilgilendiren finansal bir konu yeniden odak noktası oldu.
APARTMANIN ORTAK GELİRLERİ VERGİ RADARINDA
Pek çok kişi kira gelirlerinin vergilendirildiğini bilse de, yaşadıkları binanın dış cephesine asılan bir reklam panosunun veya çatıya kurulan baz istasyonunun kendilerini doğrudan vergi mükellefi yapabileceğini hesap etmiyor. Vergi uzmanlarının uyarılarına göre, apartman yönetimleri tarafından tahsil edilen bu tür ortak alan kazançları yasal olarak "gayrimenkul sermaye iradı" sayılıyor.
330 BİN TL BARAJI VE BEYAN ŞARTI
Burada vatandaşın dikkat etmesi gereken en kritik nokta, 2025 yılı için belirlenen 330 bin TL’lik gelir beyan sınırı.Toplam rakam 330 bin TL’yi geçtiği an, vatandaşın bunu resmi olarak bildirmesi zorunlu hale geliyor. Sınırın altında kalanlar içinse şu an için herhangi bir ekstra beyan işlemi gerekmiyor.
ŞİRKETLERİN YÜZDE 20 STOPAJ KESİNTİSİ KURTARMIYOR
Apartmanlara ödeme yapan şirketler, reklam veya kira anlaşmaları kapsamında %20 oranında stopaj kesintisi uygulayarak bu tutarı doğrudan maliyeye aktarıyor. Verginin kaynağında kesilmesi, vatandaşta "Benim adıma vergi zaten ödendi" şeklinde yanlış bir algı yaratabiliyor. Kaynağında yapılan bu kesinti, gelirin beyan edilme zorunluluğunu ortadan kaldırmıyor. Kişisel toplam gelir yasal sınırı aşıyorsa, kendi beyannamenizi oluşturmanız şart.
31 MART'A KADAR İŞLEM YAPMAYANLARI NELER BEKLİYOR?
Maliye'nin dijital veri sistemleri artık gelir eşleştirmelerini çok daha hızlı ve detaylı bir şekilde yapabiliyor. Belirlenen yasal sınırı aştığı halde 31 Mart tarihine kadar beyanname vermeyen apartman sakinleri; vergi ziyaı cezası, eklenecek gecikme faizleri ve ağır idari yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.